找天台县专业婚姻律师,楼下楼顶天花板发霉

时间:2022-12-01 23:45:36来源:法律常识

前几年,南宁的张女士将一套位于桃源路的单位宿舍租了出去。前段时间,租户跟她反映,说宿舍的天花板发霉了,墙皮还掉得跟下雪一样,住在里面让人很不放心。

张女士的租客拍下了一段视频,视频里可以看到,天花板的墙皮掉落下来,掉在租客的电脑桌和沙发上。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

张女士说,房间的墙皮掉了很多,之前墙全变成了黑色的,她曾叫人用抹布把整面墙全都清理过,但是没多久又发霉了。她觉得,渗水导致墙面发霉或许常见,可渗水严重到导致她家的灯罩都随之脱落,就很让人忧心了。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

注册验房咨询师梁启雄到现场看到,房间的墙面因为布满霉斑,几乎变成了灰色。验房师认为,张女士房子遭遇的问题,跟墙面的含水量高有关系。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

通过检测,验房师梁启雄发现,房间其他墙壁的含水率正常。然而,当检测到天花板上墙皮脱落的部位时,发现脱落区域墙面含水量非常高。

张女士的房子位于这栋居民楼的顶楼,楼上已经没有住户。天花板有如此高的含水量,究竟是什么原因导致的呢?带着这个疑问,验房师、记者和张女士一起,来到居民楼的天台进行查看。一上到天台,大伙儿都被眼前的景象“震撼”了。偌大一个天台,竟被分隔成了几个小“菜园子”,旁边还摆放着几个大缸,菜园子周围还用红砖砌了边。再仔细观察可以发现,给菜园子砌边的红砖,是撬了天台的隔热层取出来的。验房师仔细观察后发现,天台的隔热层已经被完全破坏,基本丧失了功能,连带着防水层也失去了作用。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

防水层被破坏后的情况显而易见,经过专业检测,天台周边墙壁的含水率已经高达43%,远远超过标准含水率的数值。而大量的水积攒,会对混凝土、钢筋造成破坏,更甚者对整个建筑物,包括墙面、贴面,都有很严重的危害性。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

除此之外,菜园本身和周边大缸等杂物的存在,也让张女士十分忧心。张女士说,这栋居民楼是单位宿舍,房龄少说也有20年了,再加上又是板式结构,承压能力差。这么看来,对菜园和杂物的清理,以及楼面的修复已经是势在必行。然而,对于这个问题,张女士却显得很为难。因为要修复,首先要挪走这些杂物,然而如果自己擅自挪动这些私人物品,她担心日后自己会被对方追责。

张女士告诉记者,楼顶的这片菜园是住在6楼的一位老人弄的。这段时间她没少跟对方进行交涉,可都无功而返。为了打破僵局,记者也找到了6楼住户,希望能进行调解。可就在沟通过程中,6楼住户一直强调自己并没有种菜,只是在“玩泥巴”,还表示,天台的“菜园子”并不是她一家在种,很多人都有份。再说了,天台是业主共有的,自己也应该有使用的权利。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

看起来,想通过协商的方式让6楼住户将菜园子的杂物清走暂时是行不通了。而对张女士来说,杂物的清理和楼面的修复又迫在眉睫。这个难题该如何解决呢?

对此,律师建议,由于天台属于小区的共有部分,因此张女士需要先固定好受损证据,再向小区物业进行反映,要求物业进行处理。王清水律师表示,既然天台是共有部分,首先作为小区的物业管理部门,他对共有部分是有管理的义务,所以遇到这种情况要向物业部门反映,第一时间要告诉物业部门,上物业部门要积极采取相应的措施,及时进行整改。

随后,记者和张女士一起找到了小区物业,发现物业工作人员已经着手在清理楼顶和楼道堆积的杂物了。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

不过,至于张女士关心的清理菜园的问题,物业工作人员则显得有些为难。工作人员表明,这些杂物物业可以全部挪走,以后如果还有人种菜,他们也会劝阻,但如果对方一定要这样做,物业并没有执法权强行制止。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

律师表示,小区部分业主的行为导致小区共有部分受损,是很多小区常见的问题。一旦共有部分受损,往往需要很多业主掏钱来修理整改。这个时候也可以使用公共维修基金的方式来予以先行解决。不过,公共维修资金的使用有严格的规章制度,要使用公共维修基金,首先要经过三分之二以上业主同意,其次还要报备公共维修基金管理部门进行申请,取得同意后才能用公共维修基金来解决楼顶修复的问题。

顶楼住户天花板渗水、发霉,楼上天台变“菜园”?

如果在多次协商都不能解决问题的情况下,受损业主可以通过有资质的第三方鉴定机构,来确认部分业主的个人行为是否会影响房屋的结构,是否会导致房屋出现渗水等受损情况,并采取法律途径进行维权。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 北京征地拆迁律师事务所前十名 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 刑事案件 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 当事人 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 客户