时间：2022-12-02 07:06:51来源：法律常识
中介朋友圈的截图
近日，深圳不少购房者被坪山龙光玖誉雅筑项目的优惠信息刷屏。其内容显示，首付70万就能买96平精装大三房。具体操作方案为，备案价成交、开发商送（50万左右的装修费）。甚至部分中介还打出了“96平三房的首套首付只需1.7成，另外1.3成由甲方垫资，不用还！”的促销信息。针对网上热议的促销信息，开发商龙光出面“辟谣”了。
记者走访
有中介表示“活动还在，预计这周将取消”
2月21日，龙光骏泽房地产有限公司发布告知函表示，针对近期某此中介为吸引客户，出现低首付、垫资买龙光坪山项目等虚假不实宣传，项目严正给予否定和澄清，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注、博客户眼球做出虚假宣传。
21日下午，南都记者以购房者身份问询了深圳多位中介，其均表示1.7成首付的活动并未取消。贝壳置业顾问陈先生向记者表示，“目前70万首付的活动还在，方便的时候可以来看房，预计活动这周内会取消。”
为何前后出现说法不一致的情况？上述中介向记者表示，目前深圳市场要求平稳发展，开发商也需要注意政策。
现状
项目去化艰难，各种营销信息层出不穷
据了解，坪山龙光玖誉雅筑项目备案均价4.25万/平，推出96-117㎡3-4房，总价约358万/套起，均为带装修交付。按照备案价公示的最低总价的三成首付算，购买首付至少需要107.4万。
尽管100万左右的首付相对深圳关内片区而言已经十分“刚需”，但深圳真正的刚需似乎并不买账。记者注意到，项目于去年9月20日开盘，据网友爆料，开盘当天只卖了约3成。
深圳某从业十年的置业顾问告诉记者，目前坪山住宅供应量较为充足，但真实的居住需求却并不多，整个市面上新房太多，客户选择性太大。尤其是临近的惠州房价只有坪山的三分之一，导致了片区整体购买力较为薄弱，新房销售状况不佳。
坪山项目普遍去化艰难，围绕龙光玖誉雅筑的营销信息也层出不穷。去年8月，有网友表示在项目还未开盘的情况下，龙光玖誉雅筑就启动二三级联动，并启动全民营销，税后奖励3万一套。
近日，项目方一张“全市住宅最高佣6%，最高单套27万”的业务员专属海报又出现在中介的朋友圈里。熟悉的中介向记者表示，这个佣金比例相当高。
据了解，龙光玖誉雅筑项目是龙光地产2020年10月以10亿获得坪山马峦街道G11341-0137住宅地。项目位于坪山区马峦街道创美路和体育一路交汇处西南角，地处坪山中心区，配套成熟，宗地临近坪山大道，交通方面临近地铁14号线沙湖站（在建）。目前该项目正在建设中，预计竣工日期为2022年8月。
律师说法
为购房者变相垫付首付款，属于违规行为
值得注意的是，南都记者曾就深圳出现“一成首付”、“首付分期”等问题咨询过上海光明律师事务所付永生律师，该律师向南都记者表示，此类行为均属于违规行为。
根据2017年住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。
采写：见习记者 孙阳
