小产权和拆迁房，哪几个不能买？

1，房子本身为绿本产权不能买

2，小开发商尽量不要买，容易资金断裂，烂尾，配套和价格起不来，要选大开发商

3，有无原件。手续齐全，所有手续不能断，有原件，能追溯。

4，阁楼和负一楼尽量不要买，阁楼不赔房只赔建筑费。负一楼层高2.3米一平起有赔。

5，铁皮房不能买。铁皮一般只赔建筑费

6，复式房，层高要2.3米起才有赔，并且水泥板，不是钢板，买的话按平层去买最划算。

7，老祖屋本地村民有一赔三，非本地村民按一比一的平方价格买最划算。

买卖后要注意什么？

8，要和原业主签署房屋买卖合同

9，开收据，确认业主证件，产权，名字，身份证，房子地理位置

10，律师见证，律师楼留档。

11，水电过户。

12，楼栋长备案。

13，物业管理处备案

14，开发商确权

怎么确定该地方拆迁

15，是否有开发商进驻以及办公室？

16，村委和本地村民有么有过四会？

17，村委和本地村民的钱是否已收到，赔偿下去。每个城中村，开发商都会给开发保证金，一般是本地村民村委的前期拆迁费。

18，该拆迁区，业主是否意向征集通过？

19，开发商是否有公示？开发商光网有有无公布，以及村里有无贴公文？

20，城市更新局是否有相关文示下达？在该片区可查。比如龙岗的龙岗城市更新局，龙华有龙华的城市更新局

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