网签是房屋买卖中非常重要的一环，现在北京范围内不管是期房还是二手房，没有网签，是不能完成过户交易的。

为什么要有网签手续，它有什么好处呢？

1、防止一房二卖

这是设定网签手续非常重要的一个原因。前几年一房二卖的现象非常普遍，给购房者带来了很大的困扰，也使不少非法分子用此方法，获得了很多不法利益，使购房者遭受了巨大的损失。一旦有了网签，就不能再次网签，能够使购房者提前发现是否存在问题。

2、保障购房者的权益

一旦办完网签手续之后，即使没有办理过户手续，卖房人也不能再在房屋上办理抵押手续。而网签的前提也是房屋中已经没有抵押登记。所以一旦网签完成，房屋一般就比较干净了，理论上已经没有了过户的限制。

3、网签后，遇到法院保全手续的，可以申请解除

法律规定如果法院查封的房产，在查封之前已经出手给第三人的，第三人有权利要求法院在完全支付购房款的情况下解除查封手续。核心在于谁前谁后，判断的标准就是网签。因为网签有国家政府机关的登记，一般时间上是不能随意更改的，可信度非常高。

网签还有很多其他的好处，核心的作用就是可以保障购房人的权益，在购房过程中一定要非常的关注。

文丨侯正律师 房地产业务部

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