时间：2022-12-02 15:56:22来源：法律常识
市民张先生几个月前购买了一套二手房，在完成过户手续后发现，原房东竟然还欠缴包括物业费、采暖费在内共计9000多元费用。眼看又要进入冬季，这笔钱到现在还没有着落。
“每次都说月底”
张先生介绍说，今年4月份，他通过西夏区梦园小区门口的21世纪不动产中介公司，购买了一套二手房。然而在完成过户手续后，张先生发现这套房屋竟然还欠缴着9000多元的费用，其中包括物业费和采暖费等。于是他多次和前房主张女士以及中介公司相关负责人进行沟通，希望尽快解决此事，可转眼时间已经过去了好几个月，事情依然没有实质性进展。
“有时候打电话还接一下，有时候根本不接。最后我找到中介公司问他们，这个费用咋办。中介每次都说月底，这都8月份了还没解决。”张先生告诉记者，因为房屋已经停暖了好几年，他在装修房屋的时候就没有整改地暖，眼看着马上到了供暖季，暖气费欠缴的问题不解决，今年的冬天该怎么过，这让他很发愁。
对于目前的遭遇，张先生表示，中介公司的服务质量令他很不满意，他希望中介公司退回一万元的中介费用。“拿了钱事情没办好，那就退回来，我用这个钱去补缴欠费，不够的话，剩余的我自己承担。”
中介机构：一直在跟踪
8月9日上午，记者一行来到中介服务机构宁夏启越房地产营销策划有限公司，也就是张先生所说的21不动产中介公司梦园小区营业点，找到了公司现在的法人代表柴先生。柴先生介绍，之前对接张先生购房业务的负责人已经离职，相关的细节他也不是非常清楚，但这件事情他们公司一直在跟进。
“我们一直在跟踪，前房主张女士确实没钱，不过她保证10月份之前把费用缴清。”柴先生说，如果最终张女士仍然无法缴清，张先生也只能通过法律途径去解决。
沟通中，针对记者提出的中介公司是否在张先生购买二手房的过程中，如实向对方告知过房屋欠费情况的问题，公司负责人柴先生则表示，公司只有在房屋过户的时候才会去查询相关欠费情况，并且当初签订合同的时候也写得很清楚，张先生对此并非不知情。
随后记者现场通过中介服务合同上记载的电话号码，尝试联系前房主张女士，但电话未能接通。最后，中介公司负责人柴先生承诺会继续帮助张先生催促前房主尽快缴清相关费用。
律师建议张先生协商无果可直接起诉
对于这起纠纷，宁夏泽芸律师事务冯雪律师就其中涉及到的法律关系进行了分析。
“从合同的约定来看，原房主应当有义务对其出卖的这套房屋的相关费用包括物业费、采暖费等进行结清。”冯雪说，张先生可再进一步协商，无果后提起诉讼，但需要他本人先行垫付这些费用后再向原房主追偿，这其中中介公司的服务过程确实可能存在一定的瑕疵，但张先生以此为由要求中介公司退还中介费用的诉求不合理。
此外，冯雪提醒购房者，在二手房交易过程中，为避免自己的合法权益受到侵害，一定要注意一些事项。“第一，一定要让卖方提供房屋的产权信息，比如说房产证、房屋档案，是否有抵押和出租的情况；第二，买房的时候一定要注意房屋的相关费用是否结清，这一点可以向相关部门去了解，也可以要求出售方提供相应的缴费票据；第三，在签订合同的时候，一定要对相关的条款有一个明确的约定，比如中介公司的服务内容；第四，可以在交付购房款的时候，约定一个物业交割保证金，要交多少钱，保证的内容是什么，它在什么情况下产生作用。”
来源：银川发布
