时间：2022-12-02 18:44:37来源：法律常识
如今，不法房产中介吃差价的手段是越来越高级，甚至披上了“合法”的外衣。近日记者就接到爆料，有购房者在买二手房时遇到不法中介，被吃掉15万差价，但是咨询律师却得知，该中介的行为竟然合法，即便买家去告，也告不赢该中介。这是为什么呢？一起来看看。
1、355万买房，承担全额2个点的佣
今年4月初，因为工作调动，徐先生卖了海珠区的一套房，全家迁往深圳。徐先生想在深圳宝安区买套二手房。考虑到链家的佣金比较高，他选择了一家“看上去蛮正规”，且佣金较低的小型中介。之后，通过该中介看中一套放盘价370万的房子。
由于该中介一直以来对徐先生的服务都很贴心细致，于是徐先生便放心地让中介帮自己和卖家砍价，最终中介帮他谈到了一个满意的价格，355万，但是徐先生需支付全部2个点的佣金，包含1%的客佣和1%的业佣。
徐先生算了一笔账，自己的佣金加业主的佣金一共是7万块，再加上房价一共是362万，比放盘价还要便宜8万，徐先生觉得不亏，遂心满意足的签了买卖合同，并支付了全额佣金。他与卖家约好10月20日办理网签过户。
2、“溢价分成”协议书，中介花样吃差价
10月18日，卖家突然给徐先生打来电话，竟是商量想解除合同的事。问其原因，卖家表示，自己和徐先生都被中介坑了，其实自己的实收房价只有340万，中介吃了15万的差价。
徐先生感觉晴天霹雳并且难以理解，他质问卖家，当初签合同的时候，为什么不说明房价有问题，而是等到自己佣金都交了才提出来。
卖家解释，这怪自己之前头脑发热与中介签了份协议书，默认了中介加价销售的行为。所以当时签约的时候，自己没有立场站出来反对。
原来，在成交之前，中介曾让业主签了一份关于“溢价分成”的协议书，协议注明“卖家承诺实收房价款为340万，对于超出实收房价款部分，本人愿意将其作为佣金无条件奖励给中介方。”之所以愿意签署这样一份协议，卖家表示是因为想急售。卖家以为超出实收房款的部分最多也就几万块，但没想到中介足足卖高了15万！
徐先生质问卖家，“如果是把溢价作为佣金，那我之前为你承担的3.5万的业佣又是什么呢？”卖家表示对此并不知情，中介从来没有和自己提过收取1%业佣的事。
真相就此大白，该中介哄骗徐先生为业佣买了单，同时还吃了他15万元的差价！
3、律师回应：“溢价分成”不违法
一位研究二手房市场多年的资深业内人士表示，目前，广州二手房交易市场上也存在很多类似案例，一些业主因为想急售而与不法中介签署“溢价分成”协议，双方先约定一个保底价格，当高于保底价格卖出房子时，对超出部分价款按一定比例分成。这实质上就是一种变相的吃买家差价的行为。
这种行为违法吗？根据某房产律师的观点：
“
卖家与中介机构约定超出特定价格的差额部分作为中介服务费的行为，是双方对自身权利义务的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定。
但是，如果买卖双方不知情的情况下，中介吃差价则属于违规。消费者可录音录像、保存合同、协议等证据，向主管部门投诉举报，要求其退回差价。也可走法律程序，依法索赔或惩罚性索赔。
”
在徐先生案件中，由于中介与卖家的那份佣金协议是双方意思的真实表示，不存在欺诈、胁迫、违反法律法规的行为，那么协议就是合法有效的。所以该中介多“吃”了徐先生15万房款也就不构成违法。徐先生即便上诉，也告不赢该中介。合同该履行的还是得履行。
但是，中介另外找徐先生收取的1%的业佣，这个就完全属于欺诈行为，可以同中介协商调解或向法院上诉，追回3.5万佣金。
规避风险，要选正规品牌中介买房
普通购房者如何才能避免像徐先生一样被黑中介套路呢？最保险的方法，就是：
选择一家不会与业主进行溢价分成合作，且公开承诺“不吃差价”，并有吃差价惩罚机制的正规中介买房。
