时间：2022-12-03 07:48:34来源：法律常识
“两年多房租交了56万元。这两年生意难做，房东一分房租未减，反而还要额外扣除2万元押金，也就是一个月房租，着实气人。”一直在兰州做餐饮生意的余先生向本报“记者跑腿”栏目反映，他和家人在七里河文化宫附近承租一间商铺做餐馆两年多，现因故向房东提出停止经营，房东居然要额外扣除一月房租。甘肃勇盛律师事务所律师马介安认为，房东扣除其他费用没有法律依据。
商铺合同到期终止
提出停止经营却要加扣房租
3月15日中午，记者来到余先生店内看到，店面处于停业状态。“3月10日我们就停业了。”余先生说，他做餐饮已有十多年了，2019年看中了七里河区文化宫附近这间170余平方米的临街商铺，开餐馆做黄焖鸡、过桥米线。家人与房东签订了两年期限房屋租赁合同。甲方为房东屈女士，乙方为余先生家人，承租期自2019年11月10日至2021年11月10日止。记者在合同中看到，约定房租每月为2万元，按月支付房费，每月10日前支付下月的租金。房屋设施押金为10万元。“两年的房费一分钱都没有拖欠，按期交费。合同到期前，房东打电话问我续租不续租了，我说生意不好不续签了，就这样（经营）到合同到期自动解除。”余先生说。
余先生说，两年多来，他们仅房租就搭进去了56万元，到现在基本都是亏本经营。合同到期后，余先生因故在没有续签的情况下继续经营。房东也同意了此事，并且答应减免半月房租1万元。2021年12月余先生交了1万元房租。到了今年一月，房东又称不减免了。于是余先生又补交了1万元房费。后来他继续经营到3月10日停业。对此，余先生称愿意再补交后三个月房租6万元，房东可以从10万元押金中扣除，剩余4万元应该退还给他。可得到房东的答复是，合同有规定，要扣除2万元押金，只能退还剩余2万元。
房东屈女士在电话中告诉记者:“合同中有规定要扣除一个月房费，再说他还拖欠了水电暖气费，只要交清这些费用，剩余2万元押金可以退还。”记者在合同中看到：“合同终止甲方验收租房后凭押金收据退还乙方押金。（注：合同期未满终止生意，押金退还。合同第十条规定，如确因签约一方自身难以克服的原因要求提出前终止协议时，须提前三个月向对方提出，由甲方提出的可免收乙方一个月房租，由乙方提出的应加收乙方一个月房租。）”
律师认为
房东扣除其他费用没有法律依据
房东屈女士的做法是否合理？记者就此采访了甘肃勇盛律师事务所律师马介安，他认为：“余先生及家人跟出租方屈女士签订的为期两年的租赁合同期限内，双方均完全按照合同履行了各自的合同义务，不存在违约行为。两年租赁期限届满后，双方没有重新签订书面的租赁合同，余先生继续占用使用商铺，屈女士对此也予以认可。该种情形符合《民法典》第七百三十四条有关‘租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期’的规定。现双方对不定期租赁合同予以解除无异议，原合同第十条的约定已没有约束力。屈女士有权按照原租赁合同约定扣除三个月的租金，同时可以扣除余先生应交未交的水电物业等费用。除此之外，屈女士扣除其他费用没有法律依据。”
兰州日报社全媒体记者 孙建荣 苏晓 文/图
