时间：2022-12-03 12:53:15来源：法律常识
#房产大真探#
今天聊聊买房当中需要注意的一些消费陷阱和维权问题，希望大家能够借鉴和了解一下，在买房时能够提前避开一些坑，买到适合自己需求的房子。
出现房屋质量问题
遇到房屋质量问题，第一步就是保留证据，然后去和开发商谈，并让物业维修部门对质量问题进行维修。如果可以维修的就是双方谈判的过程；如果双方没达成一致，我们尽可能快地通过诉讼的方式去维护自己的权益。诉讼过程中，如果双方对质量问题有些争议，无法认定清楚，建议申请司法鉴定，对质量问题的责任进行认定，直接连带损失赔偿也进行评估。
开发商延期交房
遇到延迟交房问题，直接通过诉讼的方式解决。但诉讼的前提是我们得有理可依，有主张有依据。因为合同约定了开发商交付房屋应该具备什么样的条件。现在新版商品房买卖合同全部都是要拿到一个“两书一表”，开发商必须取得《建设工程竣工验收备案表》。如果开发商交房的时候没取得这个，我们可以拒绝收房。只有达到合同约定的交付条件时我们再去收房。
开发商强行交房
有些业主在没有交房条件下稀里糊涂地就收了房子，一旦把房收了后，法律中如果没有相反的证据可以证明这不是你的自愿行为，否则就认定房屋已经是符合了交付条件。如果不符合合同约定，无论它发生什么都可以拒绝收房，这是业主的权利。
购房合同注意事项
应该注意预付款金额、逾期交房的违约责任、交付具体条件、办理房产证期限、房屋配套设施、平面图以及房屋合同的附件部分这些是核心的事项。同时注意合同中会有没有相关的对于房屋不利因素的一个提示，比如采光等。
超合同时间房产证下不来
可以到法院诉讼，而且一定要在法定的诉讼时效期间内主张自己的权利（诉讼时效一般是三年）。如果跟开发商沟通，开发商愿意主动解决就不用去诉讼了。另外开发商取得了房屋权属分户表（大证）以后，业主一定要及时地配合办理房产证。因为业主自身的原因，不配合，也要承担相应的责任。如果你的资金实力允许的话，建议买大品牌开发的正规商品住宅，这个非常重要。
承诺小区配件未建设
签订合同的时候要看清合同关于配件的一些约定，如果发生违约还是要去跟开发商协商，比如水电气暖、绿化等，依据合同的相关规定要求开发商承担相应的违约责任，取证委托相关的机构去评估，水电气暖有没有安装到位？这个证据不存在保留好不好的问题，它就是一个现状，所以比较简单。
房屋交付与宣传不符
收房后跟合同约定不符，最终以商品房买卖合同为准。所以在签订合同时候一定要仔细看清合同中有关违约方面的细则。从去年开始政府下发了很多有关政策的补充，不管是在配件方面还是监管方面，还是在销售方面，都做了非常严格的监管，所以大家现在能看到一些开发商所开发的房子，品质也比过去好很多；承诺交付的东西也跟过去差别越来越大了，跟他们所宣传的基本上差不多，而且现在样板间必须要在实体楼里来干，所以这点就非常好。
二手房买卖的坑
有些人签了二手房买卖合同后，觉得价格涨了、不愿意卖了、觉得自己卖亏了。作为买方在签合同的时候一定要看清楚房主违约解除合同的责任约定，甚至是可以说约定的比较重一些。然后，卖方在卖房过程中重新卖房时或者毁约时，可能就会考虑违约成本。
如果是中介，一定要看清楚中介在里面是否有完全免除自己的责任，以及卖方解除合同的违约责任。同时与中介签订合同以后，中介提供业务具体有哪些，是否能够涵盖二手房买卖的全部服务流程，然后因为中介的原因导致合同没有办法正常进行的，中介应当承担怎么样的一个违约责任，以及我们是否应该免除或减少支付相关的费用都是我们需要重点关注。
堵售楼处、拉横幅维权能解决实际问题吗？合法吗？
可能会给开发商造成一定社会舆论压力，但并不合法，因为维权过程中横幅会写什么无良开发商等涉及对开发商的名誉权侵犯，有时候可能会夸大事实，同时围堵售楼部影响开发商正常经营也是违法的。如开发商报警，对买房维权真的不利。除了违反了治安管理处罚条例，如果因为你的行为给开发商经营造成损失，还要承担损失赔偿，所以，关于维权的事情一定要通过合法合理的方式。例如我们选派几名业主代表去跟开发商去谈，如沟通无果，就咨询律师，用诉讼的方式去维护我们的权利，维权的时候注意证据的保存。
业主在维权的过程中难免情绪会比较激动，所以先咨询专业人士的建议，然后通过业主谈判的方式是维权，实在不行的话，如果我们权利确实能得到支持的可能性，有相关支撑、依据，就是我们觉得胜诉的可能性比较大的话，建议还是通过诉讼的方式去解决。
买房子先要去懂这个行业，然后再去买适合自己需求的房子。如果买房出现问题之后先不要急于发泄心中的怨愤，要保证手里有充足证据，比如曾经的宣传单页、置业顾问曾经给的承诺（语言或文字）都把它保存下来，如果开发商承诺没有到位，拿出来就可以去进行维权，如果小区大多数业主跟你有一样的想法，就可以一起来找一个律师，维护我们自身的权益，当然大家都忙忙地不希望去进行维权，所以大家买房尽可能地去买大品牌开发商所开发的一些房子。
希望大家能在买房前都能够掌握一些买房相关的知识，提前避开一些坑买到人生当中比较适合自己房子，买房的朋友可以好好参考一下！
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