时间：2022-12-04 02:26:01来源：法律常识
新海南客户端、南海网、南国都市报12月22日消息（记者 陈栋）12月12日下午，在陕西西安，只有20岁的大三女生小程喝下了一整瓶的农药，经抢救无效后不幸身亡。生前，她和一名七旬的房东有着几千元的租金和押金的纠纷。女生父亲程忠喜告诉记者，女儿患有轻度抑郁症，房东明明知道这个情况还在退还押金问题上故意刁难女儿，导致女儿自杀。房东是否应该担责，女生的家属应该怎么做？记者就此专门采访了海南佐宸律师事务所主任钟敏律师。
据了解，11月10日开始，小程开始和房东任某讨论退款的事宜，并且经常往返于西安和商洛两地。期间，小程回到出租屋里，发现已经有人住在里面了。据其父母表述，当时房东说，该退的一定会退的。小程也给房东算了一笔账，押金3000元，水电费500元左右，还有退一个月房租1900元，加起来任某应退她4400元。但当时房东表示，叫人打扫卫生、擦玻璃、另外重设密码、卫生间花洒漏水、卫生间上的灯掉下来都要扣钱。
在小程父母提供的微信截图中，双方互有争吵，任某还带有辱骂性的语言，小程也发微信回击“无良房东退钱”，她给任某打电话，对方不接。
12月9日，小程在网上下单买了两瓶“敌草快”，这是一种用于除草的毒药，属于中等毒性。12月12日下午，小程给室友发了信息和短信报警后，喝下了一整瓶的“敌草快”。12月13日下午2时许，小程陷入昏迷，晚上7时45分，小程离开了人世。
律师解读：
1.房东以各种理由拒绝给小程退还押金和租金的方式是否合理？
钟敏律师：本案中“押金和租金”是否应当退还以及应当退还数额主要取决于小程是否存在违约行为以及双方在租赁合同中对违约责任的约定是否合理。
根据报道，小程是在合同约定的租赁期限内提前退租，如果事先并没有与房东协商一致解除合同，小程单方退租的行为构成违约，根据我国《民法典》第五百八十四条、第五百八十五条第一款规定，小程应当赔偿房东因小程退租造成的损失以及根据合同约定承担违约责任，也即“向甲方(房东)支付违约金一个月租金，押金不退”。又根据《民法典》第五百八十五条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”，虽然小程构成违约，但如果依照合同约定应当承担的违约金过分高于因小程退租给房东造成的损失的(司法实践中对此掌握的标准一般是，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，但并不绝对)。小程可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，人民法院或者仲裁机构可以适当减少违约金数额，但并非应当减少，还需综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等各种因素，最终房东是否应当退还押金和租金还要结合房东的损失情况以及具体案情。
2.小程父母认为“房东逼死我女儿，也应该给我们一个说法和道歉，还我们一个公道”，若走法律程序，房东对于小程的自杀，是否应该承担相应的责任？
钟敏律师：本案中，房东与小程之间是因退租问题达不成一致发生口角，进一步在微信聊天中展开了辱骂行为，从报道出来的有限的辱骂内容来看，辱骂程度尚属于正常吵架时的限度，也并不存在无休止的谩骂、骚扰从而影响小程的正常生活，导致小程过激地选择自杀以维护尊严。
虽然小程临终时表示自己是被房东逼死的，但仅从报道出来的不完整的案件材料来看，房东的辱骂行为固然可恨，但如果房东在自身主观上不追求也不可能预见到辱骂行为会导致小程自杀的情况下，尚不足以达到追究其刑事责任的严重程度，具体案件定性还需结合完整的案情以及案件材料来分析，不能一概而论。但是客观事实上小程自杀与房东的辱骂存在一定因果关系，小程父母可以选择以民事诉讼的方式要求房东承担侵权损害赔偿责任。
父母：女儿是个自强且自立的人
小程父亲程忠喜称，他们一家都是农民，含辛茹苦近20年培养出一名大学生，一家人都很珍惜。“女儿也一向很自立自强，除大事以外，很多杂碎的小事都自己处理，从不麻烦父母。
纠纷：双方因为押金问题争执不下
据父母表述，当时房东说，该退的一定会退的。小程也给房东算了一笔账，押金3000元，水电费500元左右，还有退一个月房租1900元，加起来任某应退她4400元。但当时房东表示，叫人打扫卫生、擦玻璃、另外重设密码、卫生间花洒漏水、卫生间上的灯掉下来都要扣钱。
小程认为，花洒和灯本身就有问题，合同曾约定可以做饭，做饭时墙面自然损坏，她不承担赔偿责任，对玻璃上的油渍，她更不应该承担责任。至于任某认为的需要变更房锁密码的事，那是房东的分内义务。而任某认为，小程搬进来时花洒和灯都是好的，因为维修以及处理玻璃油渍，同时为了发布招租信息都需要钱，所以要扣除小程的这些费用。
自杀：患有抑郁症，并且受到房东辱骂
12月9日，小程在网上下单买了两瓶“敌草快”，这是一种用于除草的毒药，属于中等毒性。12月12日下午，小程给室友和报警短信发了信息之后，喝下了一整瓶的“敌草快”。12日下午6点左右，他们接到西安市公安局站新城分局自强路派出所民警电话，告诉他女儿出事了。
顾不上多想，他和妻子立马驱车4个多小时从商南县赶到西安，见到女儿的时候，已经是晚上十点多。程忠喜说，在病房见到女儿时感觉精神还可以，他和妻子从女儿的口中才知道女儿自杀的原因。
原来，在协商无果后，小程请人写好了起诉状。据源点新闻报道，11月12日，任某主动给小程发微信称，“你刚开始走上社会什么都不懂，叔叔在等你上（起）诉。”12月8日，任某给小程发微信说，“你好，叔叔越来越觉得你很可笑，傻傻的可怜。本来是不值一谈的小事，到你跟前就这么的难，你到西安这半年中，也有幸福的回忆，也有被人玩弄的羞耻，这些你上当受骗的经历，你不敢把这些隐私告诉自己的父亲，怕自己父母难以接受，叫父母心中有难以磨灭的阴影。”
来源： 南海网
