时间：2022-12-04 17:44:00来源：法律常识
“沧海花木世界”
“我刚续完租就被通知要求停业，这可咋办？”昨日，商户马先生向记者反映，自己在“沧海花木世界”租了一家店面，经营花木生意。谁知道，自己刚和管理方续签下两年的租赁合同就被通知，因该市场用地属于违规用地，所有商户必须在限期内停业。这到底是怎么一回事？昨日，记者进行了现场走访。
□记者徐晨冰文/摄
管理方
一切皆以合同为准
政策下达后就通知了商户
“在此之前，管理方根本没有给任何消息，还让我们续交房租，这是造成我们损失的最大原因。”商户们都表示，国家的政策，他们举双手欢迎，但是管理方在招商前没有告知农保地性质，同时也没有提前发出整治通知，后续也没人出面商谈补偿损失，仅发了一个通知叫商户办理结算租金费用，着实让人不能接受。
那么，管理方的态度又是如何呢？
昨日，记者来到鄞州区天工路附近的宁波沧海农业发展有限公司。到达该公司时，空无一人，前台接待区放满了快递却未见人员收取。
随后，商户们提供了一个“市场负责人”的联系方式，当记者拨通电话时，对方却不肯告知姓名，仅称自己是“帮帮忙”。“(政策)区政府第一天下来，第二天我们就通知了。”该“负责人”表示，政策下达很快，没法提前通知商户。
既然无法提前通知，那么商户的损失谁来承担？“里面装修是不允许的，是违规的。”该负责人表示，合同对土地性质、商户责任都规定得很清楚，仅允许商户种养花木，装修和经营是不被允许的，其所造成的后果只能商户承担，故只能按照合同退回租金和管理费用，一切按照合同规定执行。
律师说法
如管理方同意商户装修
商户可通过折价方式得到补偿
昨日，商户们还向记者提供了与管理方续签的合作协议，在协议中，记者注意到，管理方提供给商户的土地标明为农保地，那么这份合作协议是否有效呢？对此，上海汇业(宁波)律师事务所律师嵇思涛表示，管理方明知所提供的土地为农保地，却违规提供给商户使用，明显为过错方，因此，该协议为无效协议。
嵇律师还表示，当出现无效协议时，商户可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第九条规定进行维权。该解释第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。“如果管理方确有同意商户装修的答复且同意利用的，那么，商户可与管理方协商，通过折价方式获得一定的补偿。”嵇律师表示。
商户说
刚续签了租赁合同
就被通知整改停业
昨日，打来电话的是“沧海花木世界”内的商户马先生。
他说，自己是新宁波人，2016年听信了“沧海花木世界”管理方宁波沧海农业发展有限公司的宣传，租赁了两间大棚经营花木生意。“当时对方告诉我，这里是一个花木市场，可以从事花木交易经营活动。”马先生告诉记者，因为生意不错，于是自己在2018年11月份，又与管理方续了两年的租赁合同，继续从事花木生意。
谁知道，今年1月25日，管理方突然贴出公告：“根据中央和省、市、区关于‘大棚房’问题专项清理整治的工作要求，沧海花木世界于2019年2月1日起进行限期整改停业整顿。”
公告一出后，马先生等商户这才知道，他们所在的“沧海花木世界”的土地性质为基本农田保护区，根本不允许从事经营活动。“去年，管理方还和我们说，市场还会搞得更红火。”马先生说，突然就要停业整治，自己都不知道该怎么办。
事涉40多名商户
不少商户刚新装修
昨日，记者来到鄞州区鄞州大道附近的“沧海花木世界”，只见大门紧闭，还加了一把大锁，一辆运送苗木的货车因为无法进入，只好停在鄞州大道的路边，大家只能踩着泥泞从大门一角进入。因为下着雨，门口一张“限期整治公告”已被雨淋湿，内容与马先生所说一致，要求“沧海花木世界”商户限期停业整改。
记者发现，整个市场的店铺都用简易钢棚所搭建，商户根据花木摆设再进行景观装修，但店内顾客寥寥，不少商户打出了“清仓甩卖”的广告，也有一些商户已经关门搬离，仍有多数商户在等待转机。
“现在都没地方重新开张，搬走了损失就惨了。”马先生带领着记者来到他的店铺，“本以为可以一直经营下去，今年就多租了两间店面重新装修。”
记者看到，马先生新租赁的店面，紧挨着原本两间钢棚搭建的店面，已重新安装了新门头和窗户，簇新的木质建材还散发着黏合剂的味道。
除了马先生外，市场内还有不少商户也进行了重新装修，有的安装了新的景观鱼池，有的安放了景观木屋。据商户们反映，目前市场内还有40多家商户，如果此时搬出，损失惨重。