时间：2022-12-05 02:58:40来源：法律常识
身处广州最繁华的地段，号称亚洲最大、广州最火的网红夜店 Space Plus，如今却深陷欠费违约的漩涡。
事件在网上迅速发酵。6月16日，广州史贝斯餐饮管理有限公司法人罗聪在朋友圈发文，称“没死于经营，没死于疫情，总归要倒在二房东手中”。
他文中的“二房东”，正是合利天德广场承租运营商——广州天德商业运营管理有限公司。该公司法务负责人接受南都·湾财社记者采访时表示，“对方违约在先，却通过自媒体形式歪曲事实，抹黑我司，故我司用事实进行回应”。
事件回顾
广州史贝斯法人朋友圈发文声讨“二房东”
6月17日下午，记者来到了Space Plus，现场仍陆陆续续有人员进出。
2018年，中新万象文化传播有限公司、广州史贝斯餐饮管理有限公司、广州卡尔斯餐饮管理有限公司作为夜店Spacestage、觅live house的经营主体（下文简称“史贝斯”）与广州天德商业运营管理有限公司（简称：天德广场运营方）签署《广州市房屋租赁合同》、《物业管理服务协议》以及相关补充协议。
按照合同约定，将位于广州市天河区临江大道391-395号1号楼商业裙楼第2、2M、3、4层的合计约14319平方米的物业出租给史贝斯经营、使用，租期10年。
据罗聪在文中所言，“我方于2019年9月30日开始在天河区展开商业经营，累计向广州史贝斯项目装修投资约人民币1.5亿元，项目总投资约人民币2亿元”。
2020年Space Plus正式开业后，一度引爆广州的娱乐市场。然而，如罗聪所言“2021年一切发生了变化”，双方就追缴面积差、屡次逾期缴纳租金等，产生了较大分歧。
6月16日，广州史贝斯法人罗聪在朋友圈发文声讨“二房东”。
分歧1
拒缴因租赁面积差产生的欠款？
罗聪在发文中称，运营商在2021年向史贝斯提出增加租赁面积2443.6765平方米，且要把以前三年的面积补交共计一千余万元租金。“签合同的时候算面积的是他们，提供面积测量的是他们。合同签订3年后他们说面积算少了，错误的你们来承担”。
针对这一问题，天德广场运营方法务负责人回应称，因双方签署租赁合同时的面积为估算面积，故在招租过程中进行了情况说明，按估算建筑面积与分租户签订了租赁协议，并在合同中约定“最终租赁面积以实测建筑面积为准”。
2021年，在合利天德广场具备了测绘准确建筑面积条件的情况下，公司委托具备合法专业资质的测绘机构对合利天德广场进行了重新测绘并取得了合法合规的测绘报告，大部分分租户均按多退少补原则进行了处理。
“史贝斯无视合同约定，背弃契约精神，拒不执行合同约定，拒不认可专业机构的测绘结果，拒缴因租赁面积差产生的欠款”。目前，就该问题双方已上诉至法院（案号：（2022）粤0106民初10217号）。
分歧2
屡次拖欠租金、滞纳金等费用？
“按合同我们并不欠天德一分钱房租和物管费”，罗聪认为，“运营商为达到增加史贝斯租金、管理费约68325194.94元的非法目的，以实施中断供应我方电力、空调供应等手段破坏经营，造成史贝斯总计人民币2801279.1元的巨额经济损失”。
对此，天德广场运营方法务负责人回应称，“史贝斯在2021年2月、4月、7月、9月，以及11月至2022年6月，几乎每个月都逾期缴纳的租金、物管费、水电费等费用”。
其表示，自史贝斯开始欠费起，公司多次通过各种形式就欠费问题与其沟通，包括口头、微信、面对面沟通及各类正式函件等，提醒史贝斯重视欠费问题，不要触发合同解除条款。从3月底到4月14日发出解除通知之前，已经发了多次正式函件，高层约谈多次，但史贝斯的代表虽对于欠缴事宜确认，但态度消极，多次口头承诺清缴欠费均未能兑现。
分歧3
疫情期有无减免租金？
罗聪称，“自2020年新冠疫情暴发以来，运营商未给予一分钱租金减免”。史贝斯受疫情影响，偶尔有迟交、缓交租金及物业管理费的情形，每次迟交、缓交均向运营商代表申请、报告并在第一时间多方筹措凑齐相关款项。
对此，天德广场运营方法务负责人进行了否认。“对于其屡次逾期缴纳的租金、物管费、水电费等产生的违约金，本着互相体谅、合作共赢的信念，进行过多次减免（减免总额近80万元）”。其认为，“作为合利天德广场的承租运营商，本身也背负着高额的资金成本，但从未拖过业主一天租、从未少过业主一分钱”。
在天德运营方看来，在双方产生矛盾前，罗聪就因财务问题被列入“失信被执行人”。
分歧4
为何要提前终止合约？
罗聪提到，运营商在2022年4月14日发出的《关于解除合同关系的函》中主张，欠缴费用已经超过合同约定的30天，据此要求解除租赁合同并收回租赁场地。史贝斯依据事实及法律，于2022年4月26日回函反驳。
2022年4月29日，双方达成了《和解协议》，就史贝斯清欠缴费用、按实测面积补缴差额等事项初步达成和解，并且《和解协议》中特别强调“本和解协议上述所有条款均为双方和解的基础，若乙方严格按照约定完全履约，则甲方同意收回2022年4月14日发出的解除函，双方继续履行合同。若乙方违反任何一条，则甲方将按2022年4月14日发出的解除通知内容执行。”
但这在罗聪看来，“在多方协调下万般无奈下与天德方签订了和解协议。挪用了员工工资，挪用了各种款项，含泪支付了随后的房租及物业费用”。
南都·湾财社记者在《和解协议》上看到，截至2022年4月29日，史贝斯的欠款金额为5547460.58元，包括本金+滞纳金。天德广场运营方表示，“《和解协议》签订后，史贝斯一如既往地采取敷衍态度，未就《和解协议》约定的欠缴违约金及按实测面积补缴面积差额等事宜提供切实可行的解决方案”。
最新进展
天德广场：将解除双方签订的所有合同并收回场地
天德广场运营方法务负责人表达了明确的立场：全面行使合同赋予的权利，恢复执行4月14日发出的《关于解除合同关系的函》，与史贝斯解除双方所签订的所有合同并收回场地，采取措施追缴欠款并追究史贝斯违约责任。
他表示，“如果对方员工因此失业，我们后续会积极设法解决这些人的工作问题，更会承接目前所有史贝斯的分租户，这就是我们的担当”。
截至6月17日晚，史贝斯未回复南都·湾财社记者采访。南都·湾财社将继续关注双方事件进展。
律师看法
承租方损失有多大，只能由法院依法认定
广东尚情律师事务所李永快律师认为，向法院起诉要求出租方减免租金是承租方的权利，但不能坐等出租方“大发慈悲”减免租金。
2018年11月，双方签署《广州市房屋租赁合同》、《物业管理服务协议》时，均无法预见到疫情会暴发且持续长达几年、对社会的方方面面造成诸多的负面影响，这种情形属于法律上的“不可抗力”，承租方史贝斯的损失究竟有多大，只能由法院依法认定。
承租方史贝斯坐等出租方主动减租的做法不合理，因为天德广场运营商减免租金并非合同约定的义务，除非法院判决了或者双方协商一致部分减免，否则天德广场运营商可要求承租方全额支付租金。
南都·湾财社记者 王艳玲
