时间：2022-12-05 08:27:53来源：法律常识
来源：福建新闻频道《现场》
福州的李先生最近遇上了烦心事，他说自己两年前租下了个餐饮店面，没想到今年8月得知，这个店面不能作为餐饮营业了，李先生无奈之下，只好向中介提出终止租赁合同，并要求退还押金，可是却遭到了拒绝。这下他该怎么办呢？
在福州岳峰新城小区内，李先生的店面已经停业两个月了，里面的设备都已经被拆除。
李先生：
八月份十几日环保局过来说，这个小区不让做吃的，8月13日工商和卫生局过来拆招牌，就没有办法运行了。
在2017年1月份，李先生和一家房产中介的负责人签订了房产租赁合同，以每月一万元租下了这套105平方米的住宅做为餐饮店经营，租期六年，李先生说在被查处之前的两年半时间一直都正常营业。被查处后李先生也想将店面转让。
李先生：
有很多人过来问，就是说能不能做吃的，做不了吃的人家也没有办法接受。如果可以做吃的好盘出去，不能做吃的不好盘因为毕竟租金太高了。
无法转让，又不能再营业，店铺已经停业两个月了，李先生说房租交到了十月份，如果不再继续交租，中介负责人就会按合同违约责任进行处理。在租赁合同的第十一条写着"因不可抗力无法履行本合同已经造成的损失，双方互不承担责任"，李先生认为应该按这条终止合同，退还押金。
李先生：
这里合同都写着不可抗力，我们双方都免责，如果说店租我们是要不回来，押金应该是可以要的回来。
李先生电话联系了中介公司负责人。
李先生VS中介负责人：
政府其他店都能开就不让你开吃的店，如果所有店都不能开那肯定是我的责任，你现在要把这个亏本转嫁到我身上来，政府不让你开吃的店又不让你开其他的店是不是。
让李先生感到更不安的是，2018年12月份，他将这套房子的一半面积，以每月4500元租给了另一个承租户做诊所，在补充条款中写着，甲方提前解除合同，要赔偿乙方装修费三万元和三个月房租。
李先生：
如果押金三万没有拿回来，我这边再赔他那边，我总共要付八九万，损失更大，这边本钱还没有拿回来。
李先生说他当时租下的是毛坯房，投入了装修资金，现在刚开始赚钱的时候却出现了这个问题，他希望中介公司负责人能退还三万元押金减少损失，中介公司负责人不在门店，记者现场拨打电话，负责人也没有接听。那么李先生认为按租赁合同十一条，属于不可抗力终止合同是否有法律依据呢。
福建君立律师事务所律师 许萍：
通过行政执法认为他这个地方是不能做餐饮经营的，这种情况是不属于法律上规定的不可抗力，所以他不能依据这个条款去解除合同，也不能通过这个条款去主张他的损害赔偿。
租赁合同上写着这套房子出租给乙方作为居住使用，李先生说当时有口头告知中介方，租房是作为餐饮店，律师认为出租方没有明确告知不能做餐饮店的情况下，也要承担一点的赔偿责任。
李先生：
我跟他说用途是做吃的，他口头讲是可以做吃的。
福建君立律师事务所律师 许萍：
他出租方要告知我们这个店铺是明确不能作为餐饮使用，他如果没有明确告知，或者他通过漠视的方式来认可我们来开餐馆的话，那我们认为出租者有一定的过错，在这种过错情况下我们可以要求他承担一定的损害赔偿。
对于李先生与诊所租赁合同的违约责任，律师认为在中介方存在过错的情况下，李先生也可以主张中介方承担连带赔偿责任。
