时间：2022-12-05 10:20:02来源：法律常识
“从自己经手的案件中给大家分享一些日常生活的避坑指南，不做爆款文案，只分享靠谱的法律知识。”
大晚上被表妹的一条消息给震醒了，“蛋壳公寓垮了”，想起她上半年才在蛋壳公寓租了一个单间，我急忙问她怎么回事，她把事情的来龙去脉给我说了一下，本来对这件事情没怎么关注的我，一边查阅资料，一边查看表妹跟蛋壳公寓签订的协议，在给表妹分析整个事件来龙去脉中弄清楚了里面错综复杂的关系，相信大多数租客都跟我表妹一样搞不清楚，容我细细说来。
上半年表妹四处寻找优质的出租房房源，蛋壳公寓小清新式的装修立刻就吸引住她的眼球，对于刚毕业工作还没有什么积蓄的她来说，押一付一，第一月租金打八折的租金支付方式让她能够轻松应对。
但是，她没留意到，蛋壳公寓同时让她跟银行签订一份消费贷的合同。就这样，表妹以自己的名义从银行贷了一年的租金出来，但是租金没有经过表妹的手上，银行直接将钱打到蛋壳公寓的账户里，每个月表妹实际支付的租金是消费贷的每月分期付款金额。
看到这里，相信大家已经明白了，这真的是押一付一吗？不，这实质上是表妹从银行贷款，并将所贷的款项全部支付给蛋壳公寓作为一整年的租金。蛋壳公寓收到钱之后，就先将钱拿去他用。等资金出问题暴雷了，蛋壳可能会破产倒闭，而表妹每个月还要银行的钱。
可能有人就会问，表妹已经付了一年的房租，蛋壳公寓暴雷后她还能继续住在房子里吗?
答案是可以的。
各位蛋壳公寓的租客们，请仔细看你们手中的租房合同，合同上出租方是产权人也就是房东，而不是蛋壳公寓，蛋壳公寓只是代管机构。这里面的法律关系是，产权人房东将房屋委托给蛋壳公寓出租，房东与蛋壳公寓之间是委托代理关系，虽然是蛋壳公寓找到各位签订租房合同，但租房合同的实质是产权人与租客所签，因此合同的权利义务也是由房东和租客来承受。
所以实质上租客已经将房租全部付给了产权人，只是产权人委托蛋壳公寓来代收。租客付的是一年的房租，而蛋壳公寓却是按季将房租交给房东，因此蛋壳公寓资金链只要一断裂，就没法继续支付房租给房东，房东收不到租金就要去赶走租户。
如果还住在出租屋里，房东没赶跑你，但是停水停电逼迫你走，该怎么办？
根据租赁合同，假如缴纳水费和电费的义务是由出租方承担，如果你不愿意继续居住在这里，可以以对方违约为由请求解除合同，并要求对方退还剩余房租以及支付违约金，如果你愿意继续居住，可以先缴纳电费水费网费，保留票据，后面起诉对方退还。
如果房东仅仅是通过口头上的方式通知你搬走，说要换锁之类的，可以和对方好好沟通，妥善解决矛盾，但是在此提醒各位租客，如果此时你与房东之间签订解决问题的协议，根据相关案例，法院是认可该协议的效力的，所以签订协议需谨慎，不要随便处置自己的权利。
如果房东已经换锁，你已经无法再回到出租房了，那么你首先应当保留证据，即在具体什么日期被赶走的，这是你后面要求对方退还多少租金的凭证，然后你就可以到法院起诉了，状告蛋壳公司和房东，要求对方退还剩余租金或者继续居住。
蛋壳公寓资金链断裂所损害的权益是每一个切切实实的“打工人”，大家要保留好手中的证据，寻求法律的武器维权，切不可意气用事，损害自己或者伤害别人。
作者：蔡若楠
“从自己经手的案件中给大家分享一些日常生活的避坑指南，不做爆款文案，只分享靠谱的法律知识。”