时间：2022-12-05 22:44:30来源：法律常识
为了排水,赵女士还专门买来了水泵抽水。（上）浦口路58号,漏雨楼顶处被水泡的位置不断有墙皮掉下来,有时雨水能从门缝流进屋里。（下）
文/图 半岛记者 王洪智 尹彦鑫实习生 逄雪菲
近日,岛城频繁降雨,九水东路的一家商铺因此叫苦连天。“我们在这里两年了,一到下雨就漏水,生意都没法做了,不知什么时候才能把漏雨问题解决。”商铺负责人赵女士说。与赵女士类似,因漏雨而烦心的市民还有不少,他们希望这块“心病”能够早日消除。
■案例一
连续三年逢雨就漏
2018年,赵女士在九水东路映月公馆租了一处商铺,该商铺共有两层,一层在地上,另一层是半地下。前几天下大雨,赵女士的商铺漏水很严重,“屋里像水帘洞一样,电闸不停地跳闸。”赵女士说,二楼平台漏水导致她的商铺遭了殃,每逢下雨她都带领员工排涝,根本顾不上生意。
半岛记者看到,商铺二楼平台有大量积水,深的地方有十厘米,几名员工正在用盆子往外排水,还有一名员工找来水管,把水引流到楼下。“一楼室内地面上已渗下来很多水,房顶多处漏水,墙壁湿了一大片,仓库的地板也被泡了。为了排水,我还专门买来了水泵抽水排涝。”
“早在2018年的时候,商铺就开始出现漏雨,当时房子装修的顶棚,还因为漏水坍塌。”赵女士说,2018年发生漏雨后,房东、物业、开发商等和她进行了沟通,之后对漏雨房顶进行了维修,并表示提供补偿,“岂料还没等到补偿,又出现漏雨的情况。”
“如果不及时修复,顶棚还可能发生坍塌,存在很大的安全隐患。”赵女士说,物业表示已经上报领导,但是迟迟没有进展。对此,半岛记者联系到小区的和谐宜家物业负责人陈经理。“不管是网点还是业主,只要是漏水,这边的开发商都会免费维修。这次漏水是因为隔壁的屋顶高了七十多厘米,两家的防水没接上导致的。我们已报给开发商,公司最近要过来处理。”陈经理说,平台积水是因为屋顶地漏堵了,物业已经找人投开了,天气好了维修人员就过来,先砸开找到防水层,做好防水后再修复,预计需要几天时间。
■案例二
楼梯间漏水眼看流进家
楼梯间逢雨就漏,连日的暴雨也让家住市北区浦口路58号的成先生忧心忡忡。近日,成先生拨打半岛热线96663反映了老楼漏雨的问题,希望有关部门可以帮忙解决一下。
“小雨小漏,大雨大漏,一直这样漏下去,真怕哪天出现更大的危险,整栋楼的居民都要跟着遭殃。”成先生告诉半岛记者,浦口路58号是一幢建成于1997年的老楼,没有房屋维修资金,由于年代久远,老化失修,这个楼梯间从三四年前已开始漏雨。“起初只是小漏,谁想今年暴雨不断,楼梯间的情况愈发严重,楼顶处被水泡的位置不断有墙皮掉下来。这几天下大雨的时候,走廊里都哗哗淌水,水都要从门缝流进家里了。”
“楼顶的其他地方都是我们居民自己出钱做的防水,这个楼梯间属于公共区域,上面还安着好多太阳能热水器,我们实在不知道该怎么修了。”成先生告诉记者,他之前也找过社区反映过这一问题,但是迟迟没有解决。
根据成先生提供的联系方式,记者联系了沈阳路社区的工作人员。工作人员表示,浦口路58号属于老楼,社区需要和物业一起与居民协调,筹备维修基金,尽快对楼顶进行修缮。
■说法
房子漏雨,到底该由谁来修
在本报接到的漏雨热线中,有一部分交房时间不长的新房。对于这部分,新房还在保修期内,根据约定,开发商负责对所售商品房承担质量保修责任。根据《山东省物业条例》,房屋在质保期内出现漏雨问题,由物业联系开发商进行免费维修；若房屋已超出质保期限,则由业主自费维修。对于超出质保期限的,如果漏雨部位是专有部位,而需要拥有产权的业主进行修缮,如果是共用部位,可以征得其所在楼栋的三分之二业主同意申请使用房屋维修资金对漏雨部位进行维修,若购房时没交过房屋维修资金,只能自费维修。“自费可以用小区的公共收益,也可以业主均摊凑钱。”山东诚功律师事务所马维永律师说。
还有一类房子维修很困难——老楼。这些楼房建成年代久,出现漏雨的概率大大增加,而这些楼院没有业委会和物业,没有或者只有很少的房屋维修资金,甚至早已用完。这里面的居民多是老人,面对数额高昂的维修费用很难独自承担,想要解决漏雨问题比较困难。有些老房子是多年前从单位购买的公房,要使用房屋维修资金,需要找到原售房单位,但现实中经常出现原售房单位办公地址迁移或更名,原售房单位关停并转或者破产等情况,给房屋维修资金的启用带来难题。对此情况,市民可通过社区、街道与住房保障部门沟通协调。
“如果质保期内开发商不出面维修,业主可诉诸法律途径维护自身权益。如果是人为破坏造成漏水,那么破坏者就构成侵权,应该承担侵权责任。”山东诚功律师事务所马维永律师表示。
