买房用找律师嘛，《买房动辄数百万，购房掌握一些买房须知和律师建议，避免踩坑》

1月5号《半岛都市报》新闻热线专栏大标题【过户才知被顶账，房子到底该归谁】赫然几个大字，为正在购房和打算购房的人们，提了醒！

事情的经过是这样的：市民马先生购买了一处房屋，签订了房屋买卖合同并办理了房屋过户。之后发现对方已经把房子过户给了其他人，并且也签订了房屋买卖合同。

坐立不安的马先生咨询了律师：房屋到底归谁所有？

出卖人将同一套房屋先后出售给两个买受人，即在同一标的物上成立了两个以上的债权，房屋却只有一套。

根据物权优于债权原则，你举证证明自己已经办理了转移登记，并取得了房产证的话，那么你将优选取得该房屋。

法律依据可参考最高院《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第十五条：审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效，且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序，确定权利保护顺位。

我做为过来人，在买房这方面深有体会。去年我和老公舟车劳顿十多趟到青岛为儿子结婚买房，对房屋中介提供的符合我们需求条件的房屋一一实地考察。开始像无头的苍蝇，对面前的几栋房屋做不了决定。正在彷徨时，其中一栋不管是地理位置、建筑面积、还是房屋的新旧程度都符合我们的需求，关键是价格让我们紧缩的眉头舒展开来。

就在我们去进行房产变更登记，房屋确权时，一查该房屋存在异议，无权销售。

真是万幸。如果当初我们找的是黑中介，领我们到了没有资质的房管所，就会落入无厘头的纠纷圈套。

房产问题涉及人们的住房和财产，是与人们日常生活息息相关的“大事儿”。购房者需认真审核中介资格、房屋权属等情况，并签订正规房屋买卖合同，到房管局进行备案，并及时办理房产变更登记，完成产权变更手续，以防发生纠纷带来烦恼隐患。