时间：2022-12-06 18:47:18来源：法律常识
近日，
有购房者因疫情原因还不起房贷
申请银行延期还款的新闻
刷爆网络。
对于购房者的诉求，常熟银行的做法给疫情期购房还贷困难者带来了一股暖流：4月6日，常熟银行高管在业绩说明会上透露，为强化对疫情影响下社会民生领域的金融支持，该行已对因受疫情影响暂时失去收入来源的客户，给予房屋按揭贷款延期还款支持，同时，结合客户情况，不列入违约客户名单、做好征信保护。
“正常情况下，购房人房贷断供要承担高罚息、房屋被法院拍卖、被列入征信黑名单等不良后果。最近一则‘张先生已首付65万元、还款30万元，因为断供还要承担60万元债务’的新闻就说明了断供危害之大。”北京市中伦文德律师事务所曲阳春律师告诉《法治日报》记者，“但是，疫情下的房贷是民生问题，国家在这方面早有法律、政策支持，早有救赎途径。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第十条规定：对因感染新冠肺炎住院治疗或者隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情或者疫情防控措施影响暂时失去收入来源的人员所涉住房按揭、信用卡等个人还贷纠纷，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更还款期限。”
《法治日报》记者也了解到，国内各大银行也纷纷慷慨解囊，为受疫情影响的还款困难户提供便利和支持：
中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行4月7日回应媒体记者时称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。
其中，中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。
如何看待疫情期间的房贷断供现象？
中国人民大学法学院教授刘俊海接受《法治日报》记者采访时认为：“这些年，随着国家对房地产行业‘房住不炒’的整治措施，尤其随着有些地方疫情管控、收入降低导致购房者收入降低导致房贷断供，已经成为一个客观事实。面对这一难题，我们不能回避，必须学会运用法律思维来化解这些难题。”
如何看待五大银行对断供者的雪中送炭行为？
“妥协共赢是破解疫情期房贷断供最好的办法。”刘俊海认为，改善民生、保护消费者正当的利益诉求，跟防范金融风险、维护金融安全并行不悖。业户困难克服以后，将来还会给银行带来更多的业务，银行不要计一城一池之得失，要立足长远，提高站位，扩大格局，站在维护稳定、促进经济高质量发展、改善民生的高度，站在促进商业银行长期利益最大化的高度来看待处理业户在疫情期间遇到的还贷困难问题。
“现在最高法的指导意见有了，五大国有商业银行的回应也有了，到底实际效果如何？政策中的疫情原因具体指的是哪些原因？是否要将较为原则化的政策进行细化？该如何提高这些承诺的可操作性、统一性？五大国有商业银行之外的地方商业银行、股份制银行是否也该出台优惠政策？希望有关部门联手研究，尽快出台更详细、更优惠、更具操作性的缓交、延交、减免政策措施，保证在金融风险可控的情况下，在抵押房产安全有效的情况下，让商业银行与房贷业户实现多赢共享，包容普惠，让业户不要轻言断供，早日渡过难关。”刘俊海建议。
作者：法治日报全媒体记者 孙安清
来源：法治日报
编辑：任喆