时间：2022-12-07 12:56:07来源：法律常识
封面新闻记者 姚箬君
10月20日，市民刘女士向封面新闻记者反映，名为成都贝壳寓科技有限公司的租房中介疑似“跑路”。“我交了一年的房租，结果房东只收到1个月的钱，让我们搬出去。” 刘女士说，自己一次性给租房中介交了约1.8万元的房租，却要面临没房住，“问了中介，他说会处理，但是到现在1个多月过去了也没有结果。”对此，记者进行了走访调查。
交房租后刚过一个月 租户被房东提醒或被骗
“我们是8月2日签的合同，但合同上的日期写的是8月5日。”刘女士告诉记者，合同签的租赁日期是从2020年8月5日到2021年8月4日止，共交了18512元，其中常规押金2314元，租金16198元。
刘女士表示，在8月底的时候，她接到了房东的电话。“房东跟我说，他只收到了一个月的房租，告诉我们可能被骗了。”随后，刘女士联系了租房中介的工作人员，对方表示会处理这件事。
刘女士向记者展示了聊天记录，其中显示，9月3日，中介方与刘女士的交谈中表示“因为成都市场业务受到冲击，已经撤回上海了”，将由他对接解约的事情。“但在9月4日之后，中介就没有回复过我了，打电话也没有人接。”
刘女士提供的与租房中介的聊天记录
记者走访租房中介 注册地址是“空壳”
记者通过天眼查，搜索到成都贝壳寓科技有限公司的地址，位于成都高新区吉瑞三路99号1栋5单元14层1404。与此同时，记者发现，在该公司下方的讨论区内，有多个账号留言了缴纳一年房租后，房东只收到1个月的房租要求退房的情况。
20日下午，记者来到吉瑞三路99号1栋5单元。在现场，物业人员告诉记者，这里总共有19层，但没有13层和14层的编号，并展示了这个单元各个楼层单位信息。记者发现，从房间号1210便直接跳到了1501，并没有13或14开头的房间号。
记者拨通了刘女士提供的两名工作人员的电话，截至发稿时止，均无人接听。
天眼查内显示的公司地址
防租房中介“跑路” 律师给租房者的建议
针对此事，封面新闻记者釆访了太琨律创始合伙人朱界平律师。朱律师表示，如果房东和中介公司成立租赁合同关系后，中介公司又将房屋转租给租客，且房屋租赁合同及转租合同均合法有效的。
在这种情况下，因承租人（中介公司）违约跑路，未及时向房东支付租金，房东无权越过合同的相对性，要求租客向其支付租金。不过房东对此有权解除双方的租赁合同关系，并依据合同约定要求承租人返还房屋，也可依据《物权法》第三十四条和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》第十八条规定，行使物权保护请求权，要求次承租人（实际使用房屋的租客）腾退房屋，并赔偿占用损失。
天眼查内该公司下方的讨论区
对于准备在租房的人，律师提示，要保存好书面房屋租赁合同文本和租金转账记录、相关票据，固定相关证据。在和房东沟通过程中，争取对房东与中介公司之间签订的合同、协议进行拍照，有条件的可以对对话进行录音。
对于要求一次支付一年房租和要求租客进行租房贷款的平台要谨慎选择。同时，可以保留收租金的人员和租房平台单位的身份信息，以便于维权起诉。
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