时间：2022-12-08 08:52:11来源：法律常识
今年7月，市民于女士通过一家房屋中介，在中山区秀月街57号楼看中了一套一层住房，于女士说：“看房的时候感觉很亮堂，墙都像刚刷过一样。”7月16日，于女士正式与卖方签订买房合同并交付了2万元定金，根据合同规定，于女士需在10个工作日内交付首付房款36万元。
7月27日，首付期限将近，此时下了一场大雨，于女士来到房子查看，发现靠窗墙角处出现黄色水渍，还有墙皮脱落的情况，此后每次下雨，房子“发霉”的情况就愈发严重，天花板上也开始出现黑色霉斑。
对此，于女士认为这是房屋漏水导致的，属于房屋质量问题，因此没有按期交付首付，要求卖方先修缮房屋问题，并将房屋恢复看房时原样；而卖方则认为这是一层住房的返潮现象，不属于房屋质量问题，于女士应该按时交付首付，双方并未达成一致。
随后，于女士接到大连市中山区人民法院发来的起诉状，卖方以于女士未按照合同规定期限内交付首付房款，构成违约为由，要求于女士赔付卖方定金及卖方中介费共计34250元。这让于女士感到很生气，“对方没有把房屋实际状态和存在的问题提前告知，怎么能反过来说我违约呢。”于女士说。
中介：正在居中协调 可以签补充协议
9月28日，记者拨打了于女士提供的房屋中介工作人员的电话，工作人员张女士告诉记者，此次纠纷她全程跟进，目前双方争执的重点在房屋“发霉”到底是漏水还是返潮，是否存在房屋质量问题。张女士说，中介方面正在积极居中协调，争取双方协商解决问题。
张女士表示，中介可以在原合同的基础上增加一份补充协议，买卖双方共同商定对房屋修缮和恢复原状的具体条款。协议签订生效后，于女士应该交付首付房款，卖方也应该根据协议规定履行修缮房屋的条款，而后中介方面就可以继续后续流程，完成交易。
那么购买二手房时该如何规避风险呢要注意以下三点
看房时认真观察房屋的内部结构，户型是否合理，了解装修状况，注意附属配套设施状态，不要走马观花，粗心大意。
通过中介时要注意中介公司是否正规，要了解房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、有无其他共有人、是否存在抵押等事项。
签订书面的房屋买卖合同时，要仔细阅读合同中合同主体、房屋价款、交易方式、权利保证、违约责任、纠纷解决、签订日期等等事项，做到心中有数。为避免有“后患”，购房人可以委托律师帮助签订合同。（半岛晨报、39度视频记者 毕崇来）
