找律师咨询房产分割问题，起诉离婚和分割财产可以分开诉讼吗

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最高法院：双方已离婚均定居国外，一方提起离婚后财产纠纷诉讼请求分割房屋产权/价款，管辖法院（被告住所地、主要财产所在地）如何确定

关键词

离婚纠纷 离婚后财产纠纷 房产分割 管辖权异议 指定管辖

裁判要旨

1.不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系而引起的物权纠纷，而离婚后财产纠纷的基础法律关系是婚姻家庭关系，即使涉及到不动产的分割，也不适用不动产专属管辖。

2.已经离婚的中国公民，双方均定居国外，仅就国内财产分割提起诉讼的，由主要财产所在地人民法院管辖。

3.离婚后诉请分割房屋（房屋借款）案件的审理，涉及到房屋的原所有权取得、交易变更等情况，由案涉房屋所在地人民法院审理更有利于查明事实。

案例索引

【方国平、颜媚娟离婚后财产纠纷民事指定管辖裁定书】

案 号：(2022)最高法民辖74号

案 由：离婚后财产纠纷

裁判法院：最高人民法院

裁判日期：2022.03.31

裁判理由

【案件背景简介】

1.原告方国平与被告颜媚娟离婚后财产纠纷一案,江苏省南京市秦淮区人民法院于2020年10月23日立案。

2.江苏省南京市秦淮区人民法院认为，方国平与颜媚娟均长期定居在国外，本案所涉房产位于浙江省嘉兴市××镇××幢××室，故本案应由嘉兴市南湖区人民法院管辖。2020年12月14日，江苏省南京市秦淮区人民法院作出（2020）苏0104民初10629号民事裁定，将本案移送嘉兴市南湖区人民法院审理。

3.嘉兴市南湖区人民法院认为移送不当，遂报请浙江省高级人民法院。

4.浙江省高级人民法院认为，本案系离婚后财产纠纷。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系而引起的物权纠纷。而离婚后财产纠纷的基础法律关系是婚姻家庭关系，即使涉及到不动产的分割，也不适用不动产专属管辖，而应当由被告住所地人民法院管辖。

5.浙江省高级人民法院经与江苏省高级人民法院协商未果，报请最高人民法院指定管辖。

最高人民法院审查认为：

本案系离婚后财产分割纠纷，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第十七条：“已经离婚的中国公民，双方均定居国外，仅就国内财产分割提起诉讼的，由主要财产所在地人民法院管辖”。本案中，方国平、颜媚娟已经离婚，双方均居住在国外，方国平起诉请求判令嘉兴市房屋的产权的二分之一归方国平所有，尽管在诉讼过程中，因案涉房屋已经出售，方国平将诉请变更为判令支付所涉房屋市场价值的二分之一，但是本案的审理，涉及到嘉兴市房屋的原所有权取得、交易变更等情况，由案涉房屋所在地人民法院审理更有利于查明事实，故本案应由嘉兴市南湖区人民法院管辖。

最高法院裁定：

本案由浙江省嘉兴市南湖区人民法院审理。