房屋转让协议，把别人的房子卖出去,买卖合同有效不合法

把别人的房子卖出去，买卖合同有效不

我把隔壁老王的房子，卖给老李，签的房屋买卖合同有效不？

凭朴素的价值观的话，很多人都会以为这个合同无效，房子都不是我的，我凭什么能卖。

但是，正好相反，这个房屋买卖合同是有效的。

就算房子不是我的，我和老李签的房屋买卖合同照样有效，签订合同后，我有权找老李要房款，而老李也有权要求我去过户。

但是我收到房款之后，能不能过户，就是个问题了，能过户的话，就你好我好大家都好，不能过户的话，那就官司打起来。

为什么这种情况下，签的房屋买卖合同还是有效的呢？

这里就涉及到合同是否有效这个问题了。

很多人经常问，我和别人签了一个合同，到底这个合同有没有效？

民法典里面是这么规定的。

一个合同，只要符合以下几点，就是有效的。

一、合同不违反法律法规的效力性强制性规范；

二、合同不违背公序良俗；

三、签订合同的当事人都具有完全民事行为能力；

四、合同反应的是当事人真实的意思。

只要符合这四个条件，合同就是有效的。

那我们拿房屋买卖合同套一下这四个条件。

1、双方签订的合同不违反法律法规的效力性强制性规范，什么叫效力性强制性规范呢，简单来说，就是法律不允许干的事。比如法律不允许买卖枪支，那我和别人签一个买卖枪支的合同，这个合同就是无效的。而法律没有规定不准买卖房屋，所以这点是符合条件的。

2、合同不违反公序良俗，啥叫公序良俗，说白点就是社会道德了，比如老王把家里的钱给小三，就违背了道德，也就是违背了公序良俗，赠与行为无效。那么房屋买卖合同没有违背啥社会道德吧，所以也符合这个条件。

3、签订合同当事人具有完全民事行为能力，这个好理解，小孩子是无或者限制民事行为能力，小孩子签的合同，谁都不会当真。那这个房屋买卖合同也不是小孩子签的，符合这个条件。

4、合同反应的是当事人真实的意思。举个大家都明白的例子，阴阳合同，我们先按照我们的真实意思签一个阴合同，但是为了某些目的，把阴合同藏起来，又签了一个阳合同，我们都知道阳合同里面的内容是假的，那么这个阳合同就是无效的，因为不是双方的真实的意思。房屋买卖合同也都是我和老李的真实的意思，我真的想把这个房子卖给老李，老李真的愿意买这个房子。

所以以后碰到判断一个合同有没有效，就拿这四个条件去套。符合就有效。

既然合同有效，我又不能把房子过户，那老李给钱了拿不到房子，怎么办？

首先，老李可以以我违约为由，去法院起诉我，要求我承担违约责任；

或者，我也可以拿着老李给的钱，先从老王那里把房子买过了，再过户给老李呀。