时间：2022-12-08 22:45:54来源：法律常识
宣传时称是可以商住两用的复式公寓，花费百万买来的却是不能住人的车间。近日，位于顺德北滘的正点汇创意大厦遭到业主投诉。据业主反映，开发商所称“复式公寓”共有400多套，目前已卖出300多套，如今他们被要求不得在此居住。由此，他们质疑开发商欺诈销售，要求退房并赔偿损失，但遭到开发商拒绝。律师表示，业主可搜集开发商存在欺诈行为的证据向法院起诉或向当地房管部门投诉。
业主：
开发商涉嫌欺诈销售
花费百万却买来违规居所
正点汇创意大厦项目业主马先生介绍，正点汇创意大厦项目由佛山市宏成发贸易有限公司开发建设的。因项目位于广东工业设计城对面，再加上这个项目宣称卖的是房高5.9米阔绰复式公寓，买一层用两层，不限购、不限贷，该项目自2017年开盘后销售场面异常火爆。
马先生说，他是2018年11月时买的，当时售楼处的样板房建造得特别好，房间里厨卫一应俱全。他看房时被告知：房屋除了做公寓，还可以用于办公，属于商住两用房。他看完房子后当天就交了全款120多万购买了其中一套房，“当时觉得地段好、实惠，没多想就买了。”
马先生说，签合同时，购房合同和装修合同是分开签订的，装修方是开发商自己找的，销售向他表示，以后做出来的东西跟样板房是一样的，合同里面的都是格式条款。加上人多，销售一直在催，马先生没有细看就在合同上签了字，“签字后销售把合同全部拿走，直到今年3月份才收到合同。”
据多位业主介绍，一部分业主在签合同时，合同上“规划用途”一栏是空缺的，签合同几个月后再次收到盖章的合同时，发现 “规划用途”一栏多了“工业用地”四个字。另一部分业主则是到现在都没有拿到合同。有细心的业主询问过开发商，商住两用公寓楼，为何规划用途处写着“工业用地”，当时得到的答复是不影响居住，业主们也就没有再深究下去。
直到今年7月份左右，业主们收房时发现房子装修质量差，且房子不能办房产证，只能用来作车间时，才意识到自己的房无法正常居住了。马先生说，正点汇创意大厦项目共有9层，一二层是商铺，三到七楼是复式结构商品房，八九楼没有开放，“三到七楼的房子共有400多套，目前已经卖出了300多套。”
自此之后正点汇创意大厦项目的业主们开始维权，他们质疑开发商欺诈销售，要求退房并赔偿损失。马先生说：“我自己的诉求肯定是退房或者赔偿，宣传时说的是公寓，为什么把车间卖给我，花费过百万的价格买到的却是个车间。”
涉事物业已停电,且不得对外销售
目前，正点汇创意大厦项目的业主们大部分已正式入住。但由于房屋用途为工业用地，10月31日，北滘镇违法违规用地用地建设查处整治工作领导小组办公室发布要求正点汇创意大厦业主立即拆除未经批准违法加建夹层的公告。如今，涉事物业因没有通过消防安全验收被停电，业主被要求立即搬离。
记者了解到，有部分业主把所有积蓄都投入到了这套房中，还面临着每个月的银行贷款问题，虽然没电，但是只能继续入住。业主陆先生是其中之一，他把旧房子卖了买的这套房，想着自住，还花费了约17万进行装修，“11月5日，一家人很开心住进来，第二天就发现没电了，现在还被逼着搬走。”
11月20日上午，记者走访发现，目前，涉事物业仍然未恢复供电。记者还发现，涉事物业一二楼商铺已停止营业。“许多商铺在10月初就开始营业了，但因为房屋用途等原因，商铺也陆续没有营业了。”业主马先生说。
在正点汇创意大厦一楼显眼处，记者看到佛山市顺德区住房城乡建设和水利局于11月19日发布的关于停止北滘“正点汇创意大厦”销售的公告。公告显示，“正点汇创意大厦”由佛山市宏成发贸易有限公司开发建设，位于北滘镇设计城社区居民委员会工业大道32号，该项目于2017年5月19日领取《商品房预售许可证》，该许可证已于2019年5月17日失效，且至今未办理商品房首次确认权属登记手续，不符合商品房对外销售条件，不得对外销售。
开发商:
按合同约定,不同意退房
天眼查数据显示，涉事物业开发商佛山市宏成发贸易有限公司于2010年12月29日成立，注册资本为100万人民币，法人代表为程建华 该企业今年发生2次法人代表变更。天眼风险显示，去年至今，因房屋买卖合同纠纷等，该企业共有3次开庭公告，1次法律诉讼。
11月21日，记者致电佛山市宏成发贸易有限公司相关负责人程先生，当记者表明身份并说明来访意图后，对方说了句“不清楚”后迅速挂断电话。
记者了解到，11月15日，开发商佛山市宏成发贸易有限公司发布关于综治办组织的业主见面会问题回复。回复称，关于业主代表提出要求改变本项目的用地性质问题，由于用地性质是由政府相关部门规划制定的，所以开发商是没有这个权利和能力去改变本项目的用地性质。
同时，开发商表示，其与业主双方已签合同，对业主代表提出的退房要求持否定态度。而对于业主代表提出的各类经济赔偿问题，开发商表示目前仍未看到业主代表有提出具体的问题依据和相关的一揽子的解决方案，所以也无法对此问题进行研究和回复。
律师：业主可以搜集证据向法院起诉
对于此事，广东仲马律师事务所律师蒋小平表示，这事关键在于证据的搜集，“如果业主觉得自己受到了欺诈，可以搜集相关的证据向法院起诉或当地房管部门反映。”他还表示，对于商业行为，市民一定要理性、谨慎，签订合同时一定要仔细查看合同内容，而不是听信销售人员的口头宣传。