近几年，成都的住房空置率很高，很多人虽然手持多套房屋，但是却卖不出去。房屋无法快速变现，着实愁怀了房东们。

在房产买卖过程中，售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧，只有这样才能保证自己的利益不会受损，下面我们就一起来看看卖房要怎么做，才能避免卖房风险呢？

挂牌

找一个靠谱的中介公司是很重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介公司为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

核验产权信息

  房屋产权证在二手房交易过程中事关重大，许多卖房纠纷都和房屋产权相关。要想顺利卖房，卖房人不仅应当手握房产证，更应当查清楚自己的房产证信息是否正确，明确房屋产权。另外，需要注意的是，如未办好房产证，房子是不能卖的。

避免出现“一房二卖”的情况

　　有些黑心中介得知房主不能接触和参与房屋交易过程中，便有了“坏心思”，故意将委托销售的房屋多次售卖，再次获得卖出的利润，并在收到多人的房款后找不到人了，导致委托人摊上麻烦和惹上官司。

房屋委托

在进行卖房的时候尽量不要全权委托，因为有些中介公司不经卖方同意，完全自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产，所以在委托房屋的时候尽量不要全权委托。如果不想麻烦，需要全权委托代理，一定要和中介公司约定好各方面的事项，并签合同。

谨慎交钥匙

在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎，并跟中介达成一定的共识，而且要找大型的中介公司，比较靠谱。

认真处理合同细节

二手房交易过程复杂，稍有不慎，很多细节问题就有可能引发纠纷，甚至因小失大，交易失败。因此，交易双方最好事先要约定好合同的细节，必要时可寻求专业律师的帮助，明确合同的细节，确保自己的合法权益。

避免提前交房

签订购房合同，并不代表交易的完成，如果过户手续尚未办好，而买房人却想让提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应该谨慎交房。由于房屋的现居者权益优先，若提前交房发生纠纷就很有可能会带来一些不必要的损失。