卖房子要找律师嘛，房主过世可以买卖过户吗

律师观点分析

本律师办理的一起房屋买卖合同纠纷，我这边代理的是买方，卖方在双方办理房屋过户登记手续前去世，而买方已经把房款全部交付给卖方，那么买方有权取得房屋产权吗？

案情：原告当事人与周某某（卖方）系兄弟关系。被告与周某某系夫妻关系，与当事人系叔嫂关系。1994年2月，被告夫妇因买房急需用钱，遂来信请求当事人将某镇某街某号房屋（下称“涉案房屋”）买下，当事人经考虑后决定购买。后当事人与周某某在案外人周某的见证下，签订了《卖房合契》，周某某以*仟元的价格出售，当事人当面一次性付清，产权归当事人所有。随后，当事人即住进涉案房屋至今。

2011年2月周某某因病去世。2012年10月，当事人欲将涉案房屋过户至自己名下，但因政策及其他原因，过户未果。2012年12月，当事人、被告、案外人周某签订《备忘录》，就涉案房屋买卖情况以及确认涉案房屋所有权自1994年2月起即为当事人所有，待政策允许后被告及时将涉案房屋过户给当事人，进行再次说明。

当事人欲将涉案房屋办理至自己名下，但被告未予以配合。当事人为维护自身合法权益，遂起诉至法院。诉讼请求为：确认原告与被告之间房屋买卖合同关系合法有效；被告配合原告办理房屋过户手续；本案诉讼费用由被告承担。

法院对案件进行了立案，在案件审理过程中，法院组织双方当事人进行了调解，双方达成调解协议：被告在某年某月某日前将案涉房屋的不动产权证办理至被告名下，被告在取得上述房屋不动产权证后15日内协助原告将上述房屋的产权变更登记至原告名下。