时间：2022-12-09 10:09:19来源：法律常识
委托中介出售房屋，买方表示尾款支付能力不足，要求先过户办理按揭贷款再支付尾款。听说这是普遍的交易方式，东阳的余大爷收到首付款后，放心地把房子过户了出去。没想到，过户手续办完，尾款却迟迟不见踪影，最终余大爷房财两失。
近日，东阳市人民法院审结了这样一起案件。
案情介绍
因为儿子需要用钱，2020年10月，年逾花甲的余大爷打算出售名下一处价值130余万元的套间，并将房产信息挂在了东阳某中介公司进行出售。没多久，中介小林就带来了一名“爽快”的买家陈某，看房当天就表示可以签订购房协议。双方谈妥成交价格为133万元，约定同年10月底前支付房屋首付款33万元。至于尾款，陈某表示自己支付能力有限，希望可以先将房屋过户办理按揭贷款之后再行支付。
“我咨询了中介和卖过房子的，大家说二手房买卖都这样操作。”于是，余大爷放下戒心，与陈某在中介公司签订了购房合同，收到首付款当日便配合陈某完成不动产登记过户手续。
两个多月过去，由于陈某一直以银行按揭未办好等理由推脱，余大爷始终没有拿到尾款。余大爷和家人商量后决定起诉陈某违约，结果律师调查发现，陈某其实在过户第二天就向一家小额贷款公司办理了165万元的抵押贷款，而除了余大爷的房产外，他还连续以同样的方式买入3套房屋进行抵押。怀疑陈某涉嫌诈骗，余大爷和家人赶紧报了警。
警方调查发现，2020年9月—2020年12月，陈某以100余万元首付款，接连骗取了价值共计500万余元的4套房产所有权，办理的抵押贷款等均被用于个人债务清偿、网络赌博等。
法院审理
法院审理后认为，被告人陈某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取卖房人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。法院依法判处被告人陈某有期徒刑十一年九个月。
律师说法
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本案中，陈某以非法占有为目的，以支付少部分首付款的方式取得房屋过户，随后将房产用于抵押，将抵押款项用于个人债务清偿、网络赌博，其行为已构成诈骗。
在此律师提醒广大卖房者出售房产时一定要注意：1、慎重选择中介机构，尽可能选择有一定实力、市场口碑良好的中介机构。在与中介机构签订中介合同时，可要求其履行对交易对象的审查义务，对于房产过户后的按揭贷款手续进行代办或全程跟踪监督，或由中介机构对买方的履约能力提供担保；2、审慎选择交易对象，首选全款付清客户。如要分期，尽可能了解交易对象的职业、收入、家庭情况，如果对方在短期内曾有多次购房记录，就可能存在一定的猫腻，应避免与这样的对象发生交易；也可以在裁判文书网上搜索对方是否存在涉诉情况，或要求对方提供一定时期内的征信记录，以判断对方的诚信度。
普法君提醒
普法君在此提醒，市民在二手房交易过程中要提高警惕，面对不法分子的违法犯罪手段的侵害，应及时选择报警，维护自己的合法权益的。
法条链接
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
来源：浙江释晨律师事务所
