时间：2022-12-11 04:41:16来源：法律常识
要说现在移民市场上最火爆的移民项目是哪个，想必希腊绝对是不遑多让的。
为什么希腊移民这么受欢迎呢？
究其原因，大概有以下几点：首先，希腊移民门槛低，只需要投资25万欧元买房即可；其次希腊身份很值钱，持永居卡可以自由通行欧洲26个申根国；最后，希腊的气候环境，教育、医疗水平等也都处于世界领先水平。
而除了以上几点优势以外，希腊吸引了众多申请人办理移民的原因是否还有其他的呢？
我们的回答是：当然！
而说到这儿，可就不得不提到希腊购房移民的投资价值了。那希腊移民的投资价值体现在哪里呢？毫无疑问，就是房产。
一般来说，买房都是要眼见为实的，不看到我怎么敢买呢？这肯定是一个正常人的思路。实际，却并不尽然。
希腊移民现在的很多购房者，从过往的客户成交上看，基本上60%左右的是国内订房，尤其是2018年，国内订房基本上已经攀升到80%。
这是为什么呢？先来看一个案例。
案例分享
基本情况
张先生，在国内是个著名的投资者，原来经营实业，感觉到实业经营越来越累，2008年的时候，卖了企业转型全职做投资，主要投资方向是房产。他是个非常谨慎的人，股票和私募股权他投的比较少，他觉得那个把控风险的能力自己没法做到，对别人也没法做深入的了解。所以基本上投资了很多的房产，在上海，杭州，南京，广州都有，后来随着房产大波的涨价，张先生也身价倍增。
但是2017年初的时候，张先生开始隐隐的感觉到国内的房产可能出了问题了，所以开始慢慢的考虑如何处理房产，开始准备往国外投。毕竟这么多年的房产投资经验，还是让他对于房产投资情有独钟。
2017年年初开始着手陆续处理国内的房产，先后买进了美国、加拿大和澳洲的房产，但是这些国家并不能够买房获得身份。
2017年8月份张先生经过了解，对希腊移民兴趣渐浓。2017年9月在国内直接订房，陆续购进了2套希腊的优质房源。2018年2月份的时候，张先生获得了全家的希腊永居卡。
张先生定的房源都有个特点：
1，必须是希腊当地的实力开发商，并负责后期的包租；
2，包租时间较长，后期可以陆续延长包租时间。
张先生后来也分享了他为什么国内订房：“首先是我对希腊移民做了深入了解，我这个人一旦认准，会自己深入去研究，所以很难有人可以骗我；其次，希腊移民很多年了，成功的很多，所以拿永居肯定没问题；最后，是我买房一定找大品牌，好地段的，优质开发商参与后期包租的，而且是本地的开发商，这对于我后期的包租和销售都有利。”
张先生不愧是房产投资高手，他对于买房如何规避风险有着非常明确的思路，这点值得借鉴。
我们也在综合了诸多国内订房客户的想法后，做出如下总结，一起看看哪些人适合国内订房，为什么国内订房的人越来越多，国内订房需要注意如何防范潜在风险。
国内订房原因
第一：项目非常成熟
希腊移民自2013年推出以来，如今已经走了5个年头。期间希腊移民也曾经历过变政，变政后的利好政策大大激励了大家的投资热情：25万欧元，购买希腊物业（不仅仅是房产），一年三代七口无条件获得永居，税费成本、持有成本、包租收益、无移民监等等，每一点都在帮助希腊移民加分。
第二：客户已经久经洗礼，对希腊房产已经不是小白
刚开始做希腊移民的时候，很多刚开始做的人都是吃螃蟹的，那个时候确实需要勇气。经历欧债危机后，希腊的房产大幅降低，很多房产确实非常便宜。很多人就混水摸鱼。
大家知道宪法广场西北部有块地方总体环境不好，人员素质低，有个客户拿着北京的一个朋友买的房子给我们看，说我要买25万欧元两套的，但是我们带他实地去看了那个房子，当地人和他说这个房子5年没卖出去了，现在终于有中国人接手了的时候，他开始转向我们给他介绍的北部使馆富人区的房子。那个时候他买的早，现在房子已经大幅涨价了。如果和他朋友一样买那里的话，他的房子包租和转售都是大问题，而且他买的水分会非常大。
但是现在希腊已经5年了，很多客户对希腊移民和房产非常了解，有些还曾去过希腊雅典实际考察，各区域，甚至街道的房产的价格都基本掌握。不是一些不诚信机构随意忽悠说个什么价就很容易相信的。
第三，移民中介和开发商都已经优胜劣汰
现在是信息透明的时代，大家拼的是房子的品质，服务的品质和企业的实力和口碑。过去的忽悠模式，赚一把就死的时代已经过去了，现在很多的忽悠的当地中介和国内中介开始销声匿迹了，因为他们的臭名声开始让他们逐步淘汰，逐步淡出希腊购房移民市场。
如何防范国内订房的风险
第一：选择优秀的移民中介
很多人会问，现在信息透明了，为什么还要选择国内中介来操作呢？这个问题非常好。还是听听我们的成功客户张先生怎么说：“我选择国内移民中介的重要原因是，移民中介帮我已经把关了，他们有大量的实案操作经验，对购房移民的流程细节均能做到严格把关，帮我最大限度地做好风险防范。另外我在国内好联系，毕竟我可以时刻联系他们。而在希腊，购房过户，律师操作，移民办理都非常麻烦。移民机构赚钱很正常，只要帮我把关风险，帮我后期的所有操作弄好就行。”
第二：选择正确的开发商
张先生说：“我在国内二三线城市也购买过不少商住两用房，很多说包租，可是后期真正的开发商偷偷转包了，真正转给的管理机构又没法帮我继续打理好。我在继续还贷，却没法拿到租金。种种这些过往的经验，让我对如何选房多了一个考察项目——就是开发商和后期的包租主体，因为实力的开发商做不好的事情成本会更高，名誉损失更大。另外实力开发商的保障会更大，也便于后期的包租行为能够持续下去。当然大的开发商能够包含的服务也会更全面，比如后期的转售和处理等”。
其实以上这些条款，把握住，国内订房几乎不会有什么风险，这也就是现在国内订房大幅增加的重要的原因。
希腊购房投资项目优势：
(1)低投入：25 万欧元投资买房，交易税仅 3%，全欧最低；希腊可以作为小富家庭移民的选择，国内二线城市一套房子价格约200万人民币，就可以在希腊投资一套房产（房产属于永久产权，世代相传）
(2)一步到位三代永居：父母一同申请，无任何要求；三代一步到位拿永居；
(3)欧洲最简单快捷移民项目：付完全款后仅需4-6 个月就能拿到永久居留权；另一方面，高含金量的移民身份：流程简单：无需提供资金来源证明，无移民监；不用体检；
（4）欧盟福利：可以享受欧盟国家生活，教育，医疗，福利等；希腊公立学校小学、中学、高中、大学、硕士都是免费；私立学校教学质量优质、欧美名校林立，是通往欧美学府的最佳桥梁；希腊公立医疗免费；随意前往其他申根 26 个国家居住或旅游。
