时间：2022-12-11 07:03:42来源：法律常识
先是4000元贷款服务费，又是4740元评估费，这让买房人白先生深感自己被中介公司“套路”了！而房产中介则表示，4000元是代办费，“与贷款服务费不是一回事儿。”
近日，在沂水县工作的白先生向本报记者反映，11月1日，通过位于沂水县城长安中路23号一家鲁盟地产中介公司，购买了天成嘉园小区的一套价值79.2万元的二手房。按合同约定，他需要支付总房款1%的中介费和4000元贷款服务费。
“打算年底结婚用房子，买得比较着急。”白先生10月31日约着该中介公司一起看完房，第二天就签了合同。11月3日下午，白先生去银行面签，办理贷款手续。白先生询问银行工作人员得知，银行不会收取任何贷款服务费。这让他心生疑惑。
随即，白先生询问了鲁盟地产临沂分公司的相关负责人，“对方说没有贷款服务费。”紧接着，该中介公司告知白先生要收取4740元的评估费。白先生再次咨询临沂分公司的相关负责人被告知，“评估费一般只收两三百元，不是4740元。”
白先生告诉记者，“感觉自己被这家房产中介套路了！”于是，他与该中介公司协商，但对方表示，“如果不交，就直接从此前交的2万元定金里扣。”这让白先生非常气愤。
“这是明目张胆地乱收费啊！我不敢信这家中介公司了，万一以后继续以各种理由乱收费怎么办？”白先生表示要更换中介公司，实在不行就退房。
随后，记者联系了该中介公司当时负责接待的工作人员田先生。田先生告诉记者，按照合同约定，中介公司收取1.5%的中介服务费。按照80万元的总房款计算为1.2万元。其中4000元交给公司，8000元是业务员的提成。因此合同上写的是“1%+4000元”。
“4000元为‘代办费’，并非‘贷款服务费’。”田先生说，至于评估费，中介公司也是代收，届时评估公司会出具正规发票。由于每个评估公司收费标准不同，所以价格高低不同。如果白先生对目前的评估费用不认可，可以自己去做评估。
田先生称，鲁盟地产在全国都有知名度，是一家讲信誉的中介公司。既然当时合同上标注的4000元为代办费，又没向白先生说清楚，产生误解，因此，愿意退还4000元费用。但是白先生要求退还中介费是不可能的，“房子也看了，合同也签了，收取中介费是合情合理的。”
律师说法：房产中介应明码标价
针对白先生的遭遇，记者咨询了本报主要律师团组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师。彭律师分析称，房产中介只能收取中介费，也叫服务费即佣金，而贷款服务费、评估费等都属于附属费用。
据了解，房屋中介费是进行房产交易时支付给中介方的服务费用。这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但由于目前中介服务费并没有一个统一标准，一般都按业内习惯收取。
“实际上，贷款服务费也是一种佣金，但是这部分费用与房产中介、买卖双方都没有关系。主要得看是否有合同约定，如果有合同约定就按照合同执行，否则就不能收取。”彭海律师说，通常的交易，只要买方和卖方达成了一致意见，无需找评估公司评估，所以评估费也就无从谈起。
彭海律师称，按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，房产中介应严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表。价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素。另外，还应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价，尤其是代收代付的税、费也应当予以标明。
临报融媒记者 庞尊利