时间：2022-12-11 11:50:50来源：法律常识
---编者按：法律关系简单的案件仍应根据法律的规定，妥善准确拟定诉讼请求。
一、基本案情
A公司与B公司于2020年9月30日在A市签订《写字楼租赁合同》，将登记于A公司位于A市某地的写字楼出租给B公司，该合同约定租赁期限为五年，自2020年10月1日起至2025年9月30日止，其中免租期为6个月，即自2020年10月1日起至2021年3月31日止。B公司于2021年5月开始拖欠租金，2021年9月28日，A公司委托某律师事务所发送《律师函》一份以催告B公司支付租金，B公司于2021年9月29日收到律师函。直至2021年10月29日，B公司仍拒不支付租金。
二、争议焦点
租赁合同何时解除以及违约金如何计算。
三、在案证据
1、写字楼租赁合同；2、不动产权证书；3、微信聊天记录；4、律师函及快递单；5、租金发票；6、律师费发票及委托合同等。
四、办案思路
此类案件法律关系简单、明晰，但确定诉讼请求仍需符合法律规定。
（一）租赁合同何时解除
本案原告方诉讼目的系解除租赁合同并收回案涉房屋，因此，根据《民法典》第565条第2款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”，诉讼请求应写明在被告方收到起诉材料时租赁合同解除。
（二）违约金如何计算
双方在租赁合同中明确约定逾期支付租金的情况下，按照每日千分之五计付违约金，超过30日的，原告可解除合同，同时没收租赁保证金、追收免租期的租金。
起诉时，根据双方租赁合同的约定列明各项诉讼请求，比如解除合同前欠付的租金、租赁合同解除后尚未腾退房屋的，应按照每月租金标准支付占有使用费，以及租赁保证金、追收免租期内租金等。
五、经验总结
由于本案A公司证据较为充分，对违约解除合同的情形下，违约责任的承担约定得比较详细，因此各项诉请均有相应依据。但违约金标准过高，被告亦提出调减意见，故在判决时，法院酌情进行了调减。
