望城建筑工程律师哪里找，小区车位被一人全部买完

最近一段时间，湖南长沙市望城区乾源国际广场小区的业主觉得很糟心。原来，6 月 29 日，有业主发现四名男性私自在负一楼的车位前装上了 T 字型地锁，每一层还各开了一家麻将馆。

不满该行为的部分业主在当天下午来到地下车库，砸掉了一个个地锁。原来，其中一名男子声称自己一次性购买了 90 多个车位，物业也称麻将馆老板已在此前购买了私人车位，目前已对两家麻将馆进行了断电处理。

这名男子是谁？为什么他会一次性购买 90 多个车位？6 月 30 日，记者来到了该小区的地下车库。

车库装了近百个地锁，业主集体开砸

" 我早上 8 点出门的时候，就发现地下停车场有很大的动静。" 小区业主董女士说，随后她来到负一楼，发现有四名男性正拿着各种工具，在 A 区装着一个个 T 字型的金属桩。" 就是那种地锁，装上后不能打开。"

" 其中一个穿黄色衣服的男人坐在一根水泥桩上，说开发商欠了他很多钱，他只好用欠款抵车位，将剩余的车位买下来了。" 觉得很不可思议的董女士告诉了其余部分业主，当天下午，几十名业主来到了负一楼停车场。

记者了解到，被四名男子装了地锁的车位共 90 多个，涉及 A、B、C 三个区域。在董女士发来的视频中记者看到，来到了现场的业主，一部分人手拿榔头、斧子等各种工具，另一部分人直接双脚上阵，对着地锁又砸又踢。密闭性良好的地下车库内，回荡着各种敲敲打打的响声。

当晚 8 时左右，四名男子安装的地锁已被全部拆除。" 就算是购买了 90 多个私人车位，你也完全可以在上面贴上私家车位的牌子，装上地锁又是什么意思呢？这样一来不是大家都不能停车了吗？" 对此，小区业主均认为，声称将剩余车位全部买下的男子很可能是开发商派来的，为的就是变相逼业主购买车位。

男子称 " 开发商欠我钱 "，90 多个车位是他买的

那么，这些车位由谁所有、地锁又是谁装上去的呢？记者根据业主提供的联系方式，试图联系开发商负责人，一名谭姓男子接听了电话，他表示，自己是施工方人员，这 90 多个车位是他买的。

" 我和开发商之间有一些经济纠纷，开发商欠了我很多钱，和对方一直协商不成，所以我只好用车位抵欠款。" 当记者问开发商欠了他多少钱时，谭先生说一共有 700 多万元。"现在的价格是 7 万多一个车位，我给 90 多个车位上了锁，刚好抵消 700 多万的欠款。" 不过，对于为什么开发商会欠自己 700 多万，谭先生没有明说。

得知自己给这些车位上的地锁都被拆掉后，谭先生显得十分气愤。" 就算地锁全部都拆了，这 90 多个车位依然还是我的。"谭先生说，如果有业主还在这些车位上停车，他就只能砸了这些业主的车。

记者联系了该小区的物业负责人易经理，对方说，6 月 29 日下午，物业工作人员在巡查时发现有人在地下停车场施工，随后巡查人员就与另外的保安一同来到了负一楼。经过沟通后，得知该行为为施工人员个人和开发商之间的纠纷所致。" 晚上的时候，已经将地锁全部拆掉了。"

小区车库一库多用，还开了两家麻将馆

除此之外，还有一件事也让小区业主有些糟心。"车库内开了两家麻将馆，负一楼和负二楼各一个，还有不少车位也进行了各种改造。"

记者来到地下车库负二楼，看到 G 区和 H 区的部分车位上已经用水泥砌成了堵堵围墙，有些还安装了卷闸门，俨然一个个私人商铺。

负二楼那家麻将馆位于 K 区，记者来到这家麻将馆时，发现麻将馆大门敞开，但馆内并没有人打麻将。另一家位于负一楼的麻将馆则没有开门。

30 日下午，记者就改建麻将馆一事询问了物业负责人易经理， 对方表示，麻将馆的老板之前已经购买了私人停车位，随后就将停车位改建成了麻将馆。" 可能这样不太符合建筑规范，我们打算和城管部门协商处理此事，目前已经对两家麻将馆进行了断电处理。"

【律师说法】如开发商拥有车位产权，施工方无权安装车位锁用于抵债

针对该事件中出现的情况，湖南融邦律师事务所律师游浩然认为，如果开发商拥有车位产权，施工方无权安装车位锁用于抵债。

游浩然认为，如果开发商拥有车位产权，那么要厘清楚装车位锁的真实目的，到底是开发商的行为，还是施工方抵债。如果是开发商的行为，车位又是开发商所有的话，开发商采取装车位锁的行为法律上没有问题，但是以这种方式迫使业主购买车位可能会影响到开发商的商业信誉。如果是施工方抵债而安装车位锁，且未经开发商同意，施工方没有权利这样做，从法律上而言是不可行的。

同时，游浩然认为，业主私自将停车位改建成麻将馆，也是不行的。任何建筑都需要符合建筑规划设计，如果业主在没有经过批准的情况下，擅自将车库车位更改成麻将馆，就属于违章改建。

【湖南物管条例】小区车位不允许出售给本区域外单位或个人

2019 年 1 月 1 日开始实施的《湖南省物业管理条例》第 50 条规定：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。