拆迁找律师头像，南昌县强拆房屋

在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是因为拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，就很可能会遭遇非法强拆，而在强拆被确认违法后的国家赔偿阶段，拆迁部门往往还是会刻意压低赔偿数额，拆迁户面对这种情况该怎么办呢？今天，笔者就通过蓝秦律师此前的一则强拆赔偿判决来带大家了解一下。

一、案情简介

原告的房屋位于江西省南昌市xx村，依法在本村拥有合法的宅基地房屋，面积为150㎡。2018年2月，因相关工程项目建设需要，被纳入征地拆迁范围内，但因补偿标准过低，原告并未与拆迁部门（管委会）签订补偿协议。2018年8月，拆迁部门组织上百人将原告的房屋强制拆除，刘某财产损失惨重，后刘某委托蓝秦律师代理本案。我方经过政府信息公开申请得知，刘某房屋所在地早在2014年就已经被纳入城市规划区，且已被征收为国有土地。

2018年11月，我方依法向人民法院提起行政诉讼，2019年3月法院判决拆迁部门强拆违法，此后我方遂依法向拆迁部门申请国家赔偿，拆迁部门在2019年5月作出《行政赔偿决定书》，仅决定按照1000元/㎡的标准赔偿刘某15万元，我方认为该赔偿数额过低，遂依法提起行政赔偿诉讼，请求法院判决撤销该赔偿决定，责令拆迁部门全面赔偿原告损失。

二、案件分析

根据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条的规定，如果农村房屋所在地此前已经被征收为国有土地、但未依法补偿，且待补偿时该地块已被纳入城市规划区的，那么拆迁户是有权要求按照周边城市房屋价格进行补偿的。

具体到本案中，早在2014年，原告房屋所在地就被征收为国有土地，但因相关项目未启动，遂一直未实施拆迁工作、也未对拆迁户进行补偿，原告与同村村民一直仍居住在原有房屋内，直到2018年才实施拆迁，因此原告有权主张按照周边城市房价6000元/㎡对其房屋进行赔偿。

三、法院判决

1.撤销管委会作出的《行政赔偿决定书》；

2.责令管委会于本判决生效之日起30日内赔偿刘某90万元。

四、律师说法

拆迁部门如果实施了违法强拆，相应的就要承担赔偿责任，但赔偿与补偿本质上都是对拆迁户损失进行弥补，有时候即便强拆案件可以胜诉，也并不意味着之后赔偿的数额就会超出补偿，但根据最高人民法院的司法判例，目前已经树立了赔偿不得低于补偿的原则，这不仅体现了对违法强拆机关的惩戒，从某种意义上更是对拆迁户合法权益的保护。

具体到本案，原告房屋最后获得的赔偿数额之所以会从15万涨到90万，根据最高法的意见，根本原因有三点，即其房屋所在地早在强拆前4年已被征收、当时未对其进行补偿、截至强拆时又被纳入城市规划区。可见，农村房屋在特定情况下，也可以参照国有土地上房屋进行补偿，如果大家也遇到了类似刘某的情况，一定要及时通过法律手段维护自身的合法权益。

如果遇到了类型情况，建议大家一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，或者点击张金达法律头像学习阅读该领域的其他案例文章，相信对大家会有很有帮助。也欢迎大家在评论区留言或者私信律师，一起交流讨论。