时间：2022-12-12 18:05:39来源：法律常识
因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。随着河北省三河市房地产市场调控升级，将大量购房者拒之门外。最近，新京报记者发现，燕郊一些房产中介人员称“维多利亚项目有公寓在过户后可变住宅”，不仅房屋性质出现“神转折”，而且不限购。
中介：“公寓过户变住宅”
“买维多利亚A座的房子，能将公寓直接变住宅，单价约1.9万元/平方米，户型在80平方米左右。税率和住宅一样。房子接民水民电，天然气入户。”近日，三河市燕郊开发区102国道南侧的某房产中介人员向记者介绍，位于中介店面一侧的维多利亚有公寓可以通过二手房买卖过户登记以后，相关证件上显示的房屋性质会变为住宅，而且不限购，不具备燕郊当地购房资格人员也可随意购买。
随后，记者在该工作人员引领下来到了上述项目中，记者发现，上述工作人员所介绍将要出售的房子基本都是大开间户型，部分房源内已经将该大开间户型打成了隔断，表面看来与一般的住宅楼户型大体相同，部分房源室内确实装有燃气器具，此外，户外楼道基本都是大走廊样式，类似集体公寓造型。
开发商：项目最初以70年公寓立项
据百度百科显示，维多利亚项目占地18000平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面8万平米， B和C两座34层，高100米，二期A座为商务办公。
3月19日下午，新京报记者又与该项目当初的开发商三河市城美房地产开发有限公司取得联系，相关工作人员坦言，“该项目A座从立项之初就是70年公寓性质，但后来可以将公寓变为住宅性质。这个A座项目接民水民电，并且接天然气，如果不是政府出台限购政策，该公寓和住宅其实没太大区别。估计政府就是为了限定此类房子（准住宅）无限制流转，直接变为住宅性质后，房子就很难再流转了。”
政府部门：或因项目有两种用地性质
在2015年-2016年，包括燕郊为首的环京区域出现了一波房价上涨，燕郊房价冲破4万元/平方米，成为环京“神话”。2017年6月，河北三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
对此，燕郊当地有房地产销售人员表示，“其实，这个维多利亚项目就是钻了政府政策的漏洞，现在燕郊不限制公寓的买卖，外地无购房资格的人不能买住宅，但是完全可以以购买公寓的名义先将房子买下，过户之后自然就名正言顺变为住宅性质，我们已经成功操作很多次了。”
在调查此事期间，记者以购房者身份向三河市住建局咨询此事，工作人员告诉记者，“确实发生过这样的事，原因大概是土地性质的问题，一个项目的楼房占用了住宅和公寓两种立项手续的土地。我们也不是很清楚再具体的原因，如有疑问可以咨询当地不动产交易中心。”
记者按照上述工作人员提供的联系方式，又与当地不动产交易中心取得联系，得到回复称，“我们不了解此事，具体情况还要看具体的房子手续，查询之后方可确定是否可将房子性质转变。”
连日来，记者针对发生此事的原因，多次与三河市住建局和当地不动产交易中心取得联系，截至发稿时未收到相关部门进一步回应。
此外，在记者采访调查期间，又有当地房产中介人员称，“最近政府相关部门告诉我们，‘维多利亚’项目中的公寓不能再转变为住宅了，政府工作人员还告诉我们‘以前变的也就变了’。”
律师提醒：切勿盲目钻政策“漏洞”
针对此事，北京金诉律师事务所首席律师王佳红提醒，购买像维多利亚这样的公寓，切勿盲目钻政策“漏洞”，一定要寻求正规买卖渠道，如果遇到与政策明显不符的情况，切勿贪图眼前利益，要及时向相关部门咨询。上述案例中，如果政府确定房源性质可以转变，就可以以合理价格购买，但要把握好房源正式过户后至下产权证之前不可预知的政策变动风险。
新京报记者 张建 摄影 张建 编辑 武新 校对 李立军