时间：2022-12-12 18:19:16来源：法律常识
5、法拍房拍卖价格的确定方式
法院在欲拍卖房产前，首先组织申请执行人和被执行人双方协商确定拍卖房产的价格，称之为议定价格。
如果双方协商不成，则由法院委托第三方评估机构进行评估，一般是委托京东、淘宝等网络平台进行网上询价评估，称之为网络询价，该询价不收费。
如果网络询价，不能给出评估价格，则摇号确定评估公司，由评估公司进行评估，该评估收费。
部分房产法院还会向不动产中心或者税务部门进行询价。
6、法拍房费用承担
税费承担，竞得的法拍房，按照法律规定分别由竞买人和原房主承担各自税费，竞买人需要承担的税费有契税，购买的是企业房产的还需承担印花税，税费为第一套、第二套90㎡以下为1%，90㎡以上第一套为1.5%，第二套为2%。第三套不论面积大小为均3%。
原房东承担个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。
其他费用承担:法拍房其他费用如欠缴的物业费、水电费等由买受人承担。
7、法拍房贷款
如果购买非法拍房符合贷款政策，那么购买法拍房也是可以贷款的，比如“法拍贷”的贷款政策是首套首付30%，第二套40%-50%。
8、法拍房购房政策
现在法拍房已经没有了限购，购买法拍房跟购买其他房产一样，按照政府规定的其他购房政策执行。
9、法拍房购房流程
在网络平台选中意向法拍房后，在其网络界面按照规定交纳保证金。交纳保证金后就具备了竞买资格。
报名成功后，在拍卖日出价进行竞拍，拍卖公告规定了具体的出价规则。最终由出价最高的竞买人竞得法拍房。
竞拍成功后，按照拍卖公告要求将剩余款项转入法院账户，并告知法院。
法院收到款项后，给竞买人出具法律文书，由竞买人持法律文书前往不动产交易中心办理过户手续。
同时，法院向竞买人交付拍卖房产的钥匙、水电卡等，交接法拍房，竞买人收房验收。