时间：2022-12-14 02:29:59来源：法律常识
由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉。
网友咨询：
我今天签订的房屋合同，期房，在看5证的时候，销售人员告诉我说，预售许可证正在办理，最晚不超过4个月就可以办理好，这个房子属于他们公司的第2期工程，已经有一些楼具有了预售许可证，但是我的那号楼现在没有这证，回到家我有点担心这个问题，请教一下专家，我这样做会有哪些后果，如何处理呢？
天津君申律师事务所曲骆律师解答：
如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。
能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。
但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。
曲骆律师解析：
我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：
(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实践经验，擅长婚姻家庭，合同纠纷，债权债务，房地产纠纷等案件。在处理案件过程中，严格遵守律师业务标准，道德规范，最大限度维护当事人权益。细心，诚恳，热情，专业。