时间：2022-12-14 11:05:35来源：法律常识
作者｜张茂荣
非标疑难案件专家，粤湾律所主任 首席律师
不买房，砍个价也不行？本案例告诉您：
砍好价就得买，不买房，乱砍价，没签合同也要赔75万定金！
基本案情：
（详情见《买1600万豪宅，“没签合同”也能构成违约？法院：能，无权要求退定！｜深圳楼事》）
2021年1月16日下午，买卖双方谈妥涉案房产成交价1600万，买家支付定金75万；
中介方录入合同期间，买家接到其他中介推荐其他房源电话，借故未在合同上签字离开；
当天晚上，买家向中介方表示不想再行交易，要求退还定金，次日以“合同没有签字”为由正式要求卖家退还定金，卖家不同意；
2月3日，买家以原告身份起诉，要求卖家双倍返还定金共计150万，并查封卖家涉案房屋。
卖家（被告）慕名来访并委托本团队应诉。
深圳市福田区人民法院一审认为：
原、被告已就合同的主要条款达成一致， 原告已按合同约定履行了支付定金的义务，被告接受了定金，原告虽未在合同上签字捺印，但原、被告房屋买卖合同已经成立。原告在合同成立后，拒绝签署合同，对约定的交易价款反悔，其行为已构成根本违约。被告在合同的订立、履行过程中并不存在违约行为，原告请求被告双倍返还定金，理据不成立，本院不予支持。
2021年7月26日一审判决：驳回原告的诉讼请求。
深圳市中级人民法院二审认为：
一审认定买家在支付定金后对价格、佣金的异议，实质是对双方约定交易价格的反悔，符合本案的实际情况。买家在支付定金后，对约定的交易价格反悔，拒绝签订合同，其无权请求返还定金。买家请求卖家返还定金75万，理由不成立，本院不予支持。
2022年10月18日判决：驳回上诉，维持原判。
张律说：立约定金具有法律效力，不签约需承担定金罚则！
“定金罚则”，即支付定金一方不履行合同的定金将被没收，收受定金一方不履行合同的将双倍返还定金。
多数情况下定金都在合同签订之后支付，性质属违约定金，但根据作用不同，定金的种类还包括立约定金、成约定金、解约定金等。
“立约定金”也称订约定金，是指当事人为确保合同订立，在合同订立前，一方当事人向对方当事人支付的定金。
“立约定金”设立目的本身就是为了担保主合同的签订，法律效力自当事人交付定金时生效，与主合同是否签订没有关系，拒绝签订主合同的当事人需承担定金处罚。
本案中，买家与卖家谈妥价格并支付定金后，拒绝与卖家签订合同，立约定金罚则生效，卖家有权没收其已付75万定金，买家不可以没有签约为由要求退还。
