时间：2022-12-14 19:39:31来源：法律常识
在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？
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传统楼市旺季即将到来，对比以往火热的市场，今年的金九显得有点安静。
选择在此时入市的新盘少了，加推的项目也不多，还有粉丝称某些楼盘推出了特价房源，折扣相当有诱惑力。
与平静的住宅市场不同，广州商业市场的热度却是节节攀升，如昨天推售三期商铺的南沙金茂湾，据闻销售现场将堪比刚需盘推售！
为证真假，广州PLUS随即动身赶往项目。
— 南沙金茂湾再推商铺 三期持续热销 —
推售还未开始，南沙金茂湾内人潮涌现，紧张感扑面而来。
南沙金茂湾销售中心内实拍照
市民林先生表示，自己提前半个多小时就到了：“二期开卖的时候，来晚了，没买到中意的，终于等到三期开卖，吸取教训早点过来。”
广州PLUS了解到，当日认购客户不少都是项目的老业主，或者是忠实迷妹，曾小姐就是其中一员。
“我本身是这边住宅的业主，看着金茂湾人气越来越旺，就想在家门口投资个商铺，距离近方便管理，又有一定升值空间。”
9点整，推售正式开始，销售中心内人声鼎沸，大家争相选购靓铺，签约区内站满了排队的准业主们。
还未认购成功的市民，则在洽谈区内忙着计价，争取在最后时刻成功抢购。
南沙金茂湾销售中心内实拍照
人气同样火爆的，还有金茂湾商业街三周年庆的“网红海鲜季”挑战活动！
据悉，为感谢广大业主的厚爱，预祝各位同学开学愉快，南沙金茂湾和商户联动，在销售中心内设置趣味游戏关卡，送出多项惊喜好礼！
南沙金茂湾销售中心内实拍照
这么丰富精彩的活动，难怪热度比刚需盘还火爆！
不过，南沙金茂湾一直是广州楼市小有名气的“人气王”，12次开售12次售罄，在2015和2016年连续包揽南沙区商办套数冠军。
数据来自网易房产
2017年，有客户首次到访当即决定购买一整栋江景商办空间，项目一天的成交量=南沙区一个月办公产品网签的成交量！
这个记录没保持多久，T7栋写字楼整栋售出，再次刷新了南沙金茂湾的记录。
数据来自合富研究院
今年上半年，金茂广州南沙IPC国平中心推出二期商务休闲商业街，产品当即几乎售罄......
如此不同寻常的热销，引起了广州PLUS的好奇：为何南沙金茂湾能备受市场青睐？
— 商业地产不限购 风险更低回报率更高—
仔细观察可以发现，近年南沙金茂湾的热销产品，均是商办和商铺等商业地产，而这点，或许正是它能逆市突围的重要原因。
为实现“居者有其屋”，国家调控频频出动，住宅限购限贷还限签，二手市场的流通性大打折扣。
然而，商业地产却鲜有调控。究其原因，是它们和太多经济目标挂钩，比如拉动内需、增强实体经济、发展新零售业和激励全民创业等。
说白了，商业地产是有国家撑腰的。
加上电商行业开始走下坡，越来越多消费者回归到实体店消费，商铺再次成为大家开店做老板的硬件装备。
买来用作投资，以商铺为代表的商业地产和住宅对比，同样优势明显。
世联行的数据显示，以珠江新城为例，8年时间商铺业态涨幅达384%，而住宅涨幅仅为289% 。
在回报率方面，广州商铺的租金回报率保持在6%-10%之间，年涨幅约5%。
数据来自世联东一研究院
对比下广州几个大型住宅社区的租金回报率，能到1.5%都算高了！
估计那些买房出租的投资客看到这份数据，表情是这样的 .......
数据来源：广州市房协
看过上述对比，相信大家都能理解南沙金茂湾作为商业综合体，屡卖屡热的原因。
— 占据大湾区核心位置 庞大客流做保证 —
不过，广州商业项目这么多，为何又数南沙金茂湾备受青睐？在这里，允许广州PLUS先卖个关子，来看看一则新闻——
8月13日，香港特区政府新闻发布的消息披露，粤港澳大湾区建设领导小组于北京举行首次会议。
消息来自财经通讯社
从内容来看，香港特区区首和澳门特区区首均担任小组成员，并被纳入中央决策组织，这可是建国以来从未有过的！
更重要的是，这标志着粤港澳大湾区建设拉开了序幕，发展规划有望年内出台！
这样一则消息，自然让内众多城市为之振奋，作为大湾区城市版图核心的南沙，将成为发展规划的首位利好兑现者！
而在南沙区内，又数CBD明珠湾起步区最具潜力，商机无限。
明珠湾起步区，位于南沙中心城区的核心区域，是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块，规划建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区和广州城市副中心的引导示范区。
（信息来源于南方日报）
明珠湾效果图
简单扼要地说，明珠湾起步区=大湾区中央商务区核心区+对外开放门户枢纽+城市副中心的示范区，因此又有南沙版“珠江新城”的称号。
既然是“珠江新城”，那肯定不乏高精尖企业——
截止2017年底，有意进驻或确定进驻的大型企业超过20家，准备进驻的有世界500强中化集团和中交集团等，引进了世界500强企业投资项目共109个，包含9家企业总部。
而南沙金茂湾的第二个热销原因，就藏在选址里，因为它可是CBD明珠湾的首批进驻项目！
南沙金茂湾位于双江交汇之岛尖位置，比邻红树林，建筑面积约80万平方米，是集酒店、总部基地、商办产品、商业街、企业CEO商墅、写字楼和滨海洋房等多种业态于一体的滨海综合体。
南沙金茂湾效果图
随着明珠湾建设的完善，未来将会有数十万世界500强和大型企业员工组成核心消费群体汇聚于此，加上丰富完整的业态和战略要塞地位，使得南沙金茂湾自诞生以来就有与众不同的投资优势。
除了优异的地理选址，庞大的客流也是三期商铺热销的重要原因。
南沙金茂湾除了坐拥整个明珠湾片区的高消费力企业精英，未来还将有约4200户改善型高端业主作固定消费群体，周边成熟小区聚集，势必也将来邻里社区区域消费。
目前，金茂湾滨海商业街已有万豪酒店、中化和城投等大企业即将进驻，而三期滨海临街钻石铺就在万豪酒店旁，企业总部下，坐拥大量高端稳定消费客流。
万豪酒店效果图
另外，金茂湾外部紧邻广州外国语学校和南沙体育馆，随着广州知名贵族学校——广州外国语学校在2018年开放走读，由学生和家长带来持续固定的消费，也为商铺稳定发展保驾护航。
广州外国语学校实景图
项目的重要组成部分——金茂广州南沙IPC国平中心，一期商业开业运营近两年，引进21家品牌并发展成熟，拥有稳定客流；二期商务休闲商业街产品持续热销，即将售罄。
产品方面，金茂湾三期滨海钻石临街铺建面约40-400㎡，首层高约5米，二层高约4.5米，使用率较高。
商铺间灵动性较强，可形成优质空间布局。
设计采用Low-E 中空玻璃和砌块，时尚兼顾商铺的通透性，充分提高商铺价值。
重点是，一、二、三期商铺合计近1500个商业车位，让逛街的客户不用担心停车问题，长时间留在商业街消费。
金茂广州南沙IPC国平中心效果图
占据大湾区核心位置的CBD，还有源源不断的客流和品质上乘的商铺设计，南沙金茂湾以及三期商铺不热卖才奇怪了。
除了临街商铺，项目还有明珠湾内罕有的，宜居宜商的，多元化商墅产品，金茂湾·资本墅。
据了解，该资本墅每户建面约270-300㎡，功能强大用途广泛，可用于设立企业总部、企业文化会所、CEO官邸等，亦可用于健康医疗、私家餐饮和私人会所商业用地。
金茂湾商墅实景图
而这样一款资本墅，南沙金茂湾仅有35席，一旦错过可能想买都买不到。
据了解，目前热销当中的南沙金茂湾，仍有部分三期商铺铺源，数量不多，先到先得，有投资需求的市民不妨多加关注。
金茂广州客服专线：020-39037005
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