房屋二压贷款需要找律师吗，租了抵押房之后拍卖了

在租赁关系中，有可能出现这么一种情况，房主对房屋既有出租行为又有抵押行为（比如办理了银行抵押贷款的），当其房屋因纠纷被法院判决并即将拍卖时，作为里面的租客应该怎么办，是继续使用该房屋，不用去理会房屋被拍卖给谁的事；还是需要与原房主解除租赁合同并要求返还租金及给付赔偿呢？

就此，租客需要特别注意一个时间先后问题，是先租赁房屋后进行房屋抵押，还是先进行了房屋抵押后进行的出租。这个先后的顺序，就决定着租客应该怎么做比较好。

首先要明确的是租赁与抵押关系同时存在，是没有问题的。会产生的影响是当这两个关系发生冲突时的后果会不同。

如果是先出租后抵押房屋的，那么依据“买卖不破租赁”的原则精神，既使该房屋被拍卖了，也不影响租客的使用，对于租客来说只是换个房东而已，对于实际使用该房屋、使用该房屋的时间长短、租金多少等等，都与原来签订的租赁合同内容一致。

而如果是先抵押后才出租房屋的，那么前面的应对方式就不适用了，因为这时租赁关系不能再对抗已经在前登记的抵押权，当抵押权实现后，也就是当房屋被拍卖后，租赁合同对于新的房主不具有约束力。

这时，租客要想维护自己的权益就只能向原房主主张权利了，比如要求解除合同、返还未使用期间的租金（已经使用了房屋期间的租金不能要求返还）、或者要求其他损失赔偿等。

对于损失赔偿主张能否实现，又分为两种情况。

一是出租时房主就已经书面告知租客该房屋存在抵押权的，再想要经济赔偿部分恐怕就不能实现了，因为风险已经告知给租客了，租客经过考虑还是同意租赁该风险房屋的，那么一旦发生风险，后果自担；

二是出租时房主并未书面告知租客该房屋存在抵押权的，是在隐瞒租客关于房屋的重要情况的，使得租客在承租该房屋时考虑的因素受到了局限，那么租客在后面受到因此的损失后，可以向原房主要求损失赔偿。