时间：2022-11-29 09:32:59来源：法律常识
全国两会期间，有代表建议取消商品房预售制度。的确该制度对于解决房地产企业开发资金不足的问题，以及加快城镇住房建设起到了一定的作用，但是该种制度的弊端也是明显的，一旦所在项目烂尾，很可能给购房人带来巨大的损失。但是，即便这种销售模式存在风险，但是法律规定了完备的商品房预售条件，以及出现问题时该如何解决的具体条款。而现在一些三四线城市，尤其是县一级别的城市，有一种可能让购房者血本无归的销售模式已经“潜伏”多年至今。
小编在执业中多次接到这类咨询，当事人从县城一些小开发商手里购买房屋，没有签订任何购房合同等书面协议，将购房款或者首付款交付给开发商后，开发商仅仅给出具收据一张，上面备注的也只是借款。而这些销售楼盘有几个共同点：一是，开发商实力都比较小，资金实力都比较薄弱；二是，这种楼房都未取得商品房预售许可证；三是，这种楼盘一般从未动工之前就开始销售；四是，这种楼盘楼号及房号并不是确定的，虽然开发商在收据上也备注了房号，但是很大可能会变更。
结合以上几个特点，不难看出，开发商都是在手续不齐全的情况下出售房屋，这种销售模式是法律所禁止的，而开发商为规避处罚风险，在销售房屋时不同购房者签订合同，仅是以借款名义开具收据。所以，无形之中给购房者带来了巨大的风险，相当于给购房者买下了一颗定时炸弹。当然此种情形下大部分开发商也能够如约交房，但是一旦出事，购房者可能血本无归。
小编认为购买这种房屋存在以下风险：
1、双方未订立购房合同，假如楼盘出现烂尾，即便有“接盘侠”的情况下，由于双方是否是商品房买卖合同关系存在争议，因此购房款有可能会认定成前任开发商的借贷款项。
2、购买此类房屋由于证件不齐全，销售过程也没有政府监管，购买房屋款项也直接进入开发商账号，一旦开发商破产，资金难以索回。
3、因双方未签订书面合同，对于交房日期等一些列事项没有书面约定，进而可能造成开发商对于交房时间和交房质量不再重视，进而出现短时间内无法交付房屋、交付房屋面积缩水、交付房屋质量不过关等情形出现，而这些情况一旦出现，购房者也难以通过法律途径解决。
在此，小编提醒大家，在购买此类房屋时一定要考虑清楚。