在墨尔本买房需要找律师吗,购买澳洲房产

时间:2022-12-15 06:04:43来源:法律常识

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「实用帖」只需5步,手把手教您在澳洲买到心仪房产

随着澳洲疫情控制和经济复苏,房地产交易市场一直非常火爆。在墨尔本、悉尼等城市,房屋拍卖的成交率一度攀升到90%以上。许多新移民落地澳洲后,也想拥有一套心仪的房产。那么在澳洲购买房屋,需要经历哪些流程呢?

澳洲买房流程图解

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选房看房

申请FIRB

签订合同

办理贷款

交割验房

01 选房看房,找到自己心仪的房产

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在澳洲获取房产市场信息的渠道有很多种,包括:

1. 通过专业地产买卖网站挑选心仪的二手房。

常用网站#1:www.realestate.com.au

常用网站#2:www.domain.com.au

2. 通过代理中介从开发商手上购买期房,新房或者转楼花。

温馨提示

购房时应该考虑校区、交通、位置、长期投资价值等因素,如果您对本地市场不是很了解,也可以通过咨询专业的地产经纪,逐步确定合适的房源。

02 申请FIRB (海外人士购房许可)

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海外人士和临时居留签证持有者(例如188类签证),可以购买澳洲房产,房产用途可以用来作为自主投资、以房养学、休闲度假等。

海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会(即FIRB)批准,建议由购房者的代表律师协助完成。

温馨提示

1. 澳洲公民和永久居民不需要支付此费用。

2. 如需了解FIRB政策详情,欢迎点击往期文章:

没有PR也能买房?外籍人士在澳洲买房FIRB政策详解

03 签订合同

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当购房者已经选中房子,并且和中介或者卖家对价格、交割时间等条件达成一致,就可以在正式的购房协议上面进行签署。

一般在协议签署后,买家需要将10%的首付房款交给中介或者卖家律师,该款项一般通过银行本票的形式支付,存入中介或者卖家律师的信托账户。

温馨提示

签订合同的注意事项:

  • 冷静期
  • 卖家声明 section 32
  • 买家权益以及常用附加条款
  • Subject to Finance 贷款
  • Subject to FIRB 海外人士购房申请许可
  • Subject to Building Inspection虫害验房及建筑验房报告
  • 购买房屋保险

04 办理贷款

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澳洲现在处于一个低利息的阶段,贷款能力与申请人的收入水平相关。

如是购买现房,看房前可以找贷款中介进行贷款咨询,以了解自己的最高预算或者拿到预批,来增加自己购买竞争力;

签订购房合同后,即开始准备材料申请贷款。如是购买期房或者楼花,建议在房子预计交付前的三至六个月开始准备材料,办理贷款申请。

温馨提示

澳洲有很多有利于投资者的贷款产品,可以大大减轻现金流压力和优化投资策略。

05 交割验房及支付尾款、印花税

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期房或者楼花

在物业落成后,卖家律师发出正式通知给买家律师,通知物业完工。房产中介将代表客户,对所购置的房产进行全面的检查,并完成书面报告。

若物业没有问题,房产中介将代表客户对该物业验收,同时贷款中介和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后,购房正式完成。

现房或二手房

在房屋交割之前,买家可以自己或委托第三方对房产进行全面的检查,确定房屋的状态和签署合同时一致。

如完成验收,贷款中介和银行对接房屋贷款事宜,同时买家的代表律师会和买家的代表律师对接,确定最终的房屋交割日期。在该日期时,将所有尾款转帐至卖家账户。

温馨提示

支付尾款时需要缴纳印花税。澳洲印花税(Stamp Duty)各州政策不同,有详细的阶梯税费表格。例如在维多利亚州,针对海外人士和临时签证持有者,印花税一般是房屋总价的5.5%左右,同时外加8%的海外人士购置税

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