时间:2022-12-15 06:04:43来源:法律常识
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随着澳洲疫情控制和经济复苏,房地产交易市场一直非常火爆。在墨尔本、悉尼等城市,房屋拍卖的成交率一度攀升到90%以上。许多新移民落地澳洲后,也想拥有一套心仪的房产。那么在澳洲购买房屋,需要经历哪些流程呢?
澳洲买房流程图解
选房看房
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申请FIRB
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签订合同
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办理贷款
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交割验房
01 选房看房,找到自己心仪的房产
在澳洲获取房产市场信息的渠道有很多种,包括:
1. 通过专业地产买卖网站挑选心仪的二手房。
常用网站#1:www.realestate.com.au
常用网站#2:www.domain.com.au
2. 通过代理中介从开发商手上购买期房,新房或者转楼花。
温馨提示
购房时应该考虑校区、交通、位置、长期投资价值等因素,如果您对本地市场不是很了解,也可以通过咨询专业的地产经纪,逐步确定合适的房源。
02 申请FIRB (海外人士购房许可)
海外人士和临时居留签证持有者(例如188类签证),可以购买澳洲房产,房产用途可以用来作为自主投资、以房养学、休闲度假等。
海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会(即FIRB)批准,建议由购房者的代表律师协助完成。
温馨提示
1. 澳洲公民和永久居民不需要支付此费用。
2. 如需了解FIRB政策详情,欢迎点击往期文章:
03 签订合同
当购房者已经选中房子,并且和中介或者卖家对价格、交割时间等条件达成一致,就可以在正式的购房协议上面进行签署。
一般在协议签署后,买家需要将10%的首付房款交给中介或者卖家律师,该款项一般通过银行本票的形式支付,存入中介或者卖家律师的信托账户。
温馨提示
签订合同的注意事项:
04 办理贷款
澳洲现在处于一个低利息的阶段,贷款能力与申请人的收入水平相关。
如是购买现房,看房前可以找贷款中介进行贷款咨询,以了解自己的最高预算或者拿到预批,来增加自己购买竞争力;
签订购房合同后,即开始准备材料申请贷款。如是购买期房或者楼花,建议在房子预计交付前的三至六个月开始准备材料,办理贷款申请。
温馨提示
澳洲有很多有利于投资者的贷款产品,可以大大减轻现金流压力和优化投资策略。
05 交割验房及支付尾款、印花税
期房或者楼花
在物业落成后,卖家律师发出正式通知给买家律师,通知物业完工。房产中介将代表客户,对所购置的房产进行全面的检查,并完成书面报告。
若物业没有问题,房产中介将代表客户对该物业验收,同时贷款中介和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后,购房正式完成。
现房或二手房
在房屋交割之前,买家可以自己或委托第三方对房产进行全面的检查,确定房屋的状态和签署合同时一致。
如完成验收,贷款中介和银行对接房屋贷款事宜,同时买家的代表律师会和买家的代表律师对接,确定最终的房屋交割日期。在该日期时,将所有尾款转帐至卖家账户。
温馨提示
支付尾款时需要缴纳印花税。澳洲印花税(Stamp Duty)各州政策不同,有详细的阶梯税费表格。例如在维多利亚州,针对海外人士和临时签证持有者,印花税一般是房屋总价的5.5%左右,同时外加8%的海外人士购置税。
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