胶州找重大交通事故律师多少钱,新房裂缝、渗漏也要收房 不收房就交违约金 胶州远洋御城业主遭遇“最强霸王条款”

时间:2022-12-15 13:53:04来源:法律常识

半岛记者 周茂平

6月16日,刘女士收到了胶州远洋御城的收房通知,本来马上要收房的满心喜悦却被收房通知的特别提示给浇灭了。根据收房通知约定,买受人既不能因为房屋质量瑕疵拒绝收房,而且必须在交付期限届满之日后30天内收房,否则就要赔偿开发商的损失和商品房总价款20%的违约金,被业主称为“最强霸王条款”。

新房裂缝、渗漏也要收房 不收房就交违约金 胶州远洋御城业主遭遇“最强霸王条款”

2019年,刘女士购买了远洋御城的房子,根据合同约定房屋将于2020年6月25日交付。眼看马上就要收房,没想到准业主们提前去看房后却发现了好多问题。“大家是2020年5月底去看的新房,发现了一大堆问题。”刘女士介绍道,根据业主们在微信群的交流,大家总结了16条不满意的地方, 并由群主提交给了开发商,但迟迟没收到答复。

新房裂缝、渗漏也要收房 不收房就交违约金 胶州远洋御城业主遭遇“最强霸王条款”

6月16日,刘女士收到远洋御城寄来的收房通知,本以为只是例行程序,没想到通知书中的特别提示让刘女士蒙圈了。在刘女士收到的收房通知中第六条特别提示第二条规定:“交付标准以《买卖合同》及补充协议的约定为准。该商品房的质量瑕疵(包括但不限于粉刷瑕疵、墙壁裂缝、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞等装修问题)不作为买受人拒绝收房并要求出卖人承担逾期交付责任的理由。该商品房设计特殊工艺或工期要求的,可以合理延长工期,但出卖人维修期间不视为逾期交付,出卖人无须就此承担逾期交付的违约责任。”

第三条:买受人在交付期限届满之日后30天内仍未与出卖人办理该商品房交接手续的,出卖人有权选择解除整体销售合同,并要求买受人据实赔偿损失,且买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金(出卖人可直接自买受人已付款中扣除全部赔偿金及违约金)。落款为“青岛兴正元房地产开发有限公司”。

新房裂缝、渗漏也要收房 不收房就交违约金 胶州远洋御城业主遭遇“最强霸王条款”

“这就是赤裸裸的霸王条款。”刘女士介绍道,自己花了100多万买的新房,即使有裂缝、漏水的情况也要收房,而且是强制性的,开发商一点责任都没有,如果不收房超过30天,就要交赔偿金和违约金,开发商除了收钱一点都不管别的。“感觉除了房子塌了,其他都不是事。”

6月16日下午,记者来到远洋御城售楼处了解情况,售楼处入口工作人员让记者到前台了解情况,但到了前台后工作人员却表示去找入口的工作人员。随后一名张(音)姓工作人员赶到,表示他是开发商售楼人员,对记者提出的采访要求,张姓工作人员表示公司有新闻发言人制度,不回答任何问题。

新房裂缝、渗漏也要收房 不收房就交违约金 胶州远洋御城业主遭遇“最强霸王条款”

当记者提出能否提供相关人员联系方式时,对方表示“你们可以自己去网上查。”在记者询问远洋御城与交房通知上落款的“青岛兴正元房地产开发有限公司”的关系时,张姓工作人员表示“稍微懂点法律常识的人都知道,自己上网查去吧。”

但记者在网上只能查到售楼处电话,随后记者拨打了收房通知中远洋地产客户服务中心咨询电话,对方表示只能记录下相关问题,稍后由专门的工作人员进行反馈。截至记者发稿,记者未收到回复。

就此事,记者咨询了胶州市康元律师事务所郝东金律师。“开发商的交房通知书单方面规定了买房者的义务,没有提及自己该尽义务。”郝东金律师介绍道,同时开发商还提出买房者违约的巨额违约金,属于霸王条款。本报将持续关注此事。半岛将持续关注此事。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 北京征地拆迁律师事务所前十名 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 刑事案件 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 打官司 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 当事人