时间:2022-12-17 01:43:49来源:法律常识
河南光法(洛阳)律师事务所原创文章,转载请注明出处!图文编辑:李华
案情简介
2018年6月某日,李先生与洛阳某房产中介公司签订《房产顾问(居间)协议》。约定李先生购买某处经济适用房,洛阳某房产中介公司承诺自李先生备齐材料起20到40个工作日为其办理完毕,李先生支付居间服务费30000元。如果规定时间内洛阳某房产中介公司因(特定原因)谈判破裂而未能达成合作意向,退还李先生所缴定金,本协议解除,合同签订当日,李先生向房产顾问陈先生银行卡转入30000元。2019年12月至2021年9月期间,李先生按照要求通过微信、支付宝又向房产顾问陈先生转账35000元。2022年1月某日,李先生通过电话联系陈先生,沟通如果事情拖延下去还无法办成,要求退还已支付款项,陈先生电话中同意退还,但迟迟未将款项退还给李先生。
李先生通过网络咨询,联系光法洛阳所律师团队,寻求帮助!
案件处理
律师团队与李先生沟通后,了解到双方签订协议的真实目的不是居间合同,而是洛阳某房产中介公司向李先生保证为其购买到经济适用房,收取的“保证费”,有双方微信聊天记录和通话录音可以证明。李先生提出事情再拖延下去还无法办成,要求退还已支付款项65000元,陈先生在电话中同意退款。律师建议李先生起诉处理,便于后期进行执行。
洛阳某房产中介公司隐藏了保证购买到经济适用房并收取“保证费”的行为是虚假意思表示,双方签订协议的行为属于无效民事法律行为。因无效民事行为属于法院主动审查范围,故李先生作为原告要求退还已交费用65000元及利息,法院应予以支持。
本案经一审法院审理,判决:洛阳某房产中介公司、陈先生于本判决生效后七日内支付李先生65000元及利息。
法律提示
签订购房合同时,往往因为买卖双方在了解的信息上不对等,会产生很多纠纷。买房是人生一大事,在签订房屋买卖合同时需要注意以下几个方面:
1、看是否有商品房预售许可证;
2、看合同中的土地性质;
3、确定清楚房屋用途;
4、物业不能忽视;
5、车库、地下室或阁楼及房屋面积的约定;
6、贷款问题,逾期还款、提前还款或赔偿的问题;
7、交房验收的问题;
8、燃气、暖气等各类设施的约定;
9、小区公共部分及公共设施的约定;
10、双方协商解决的内容。
购买房屋实际面积缩水怎么办?
房屋面积缩水,应以房地产管理部门所做的测量面积为准。误差率在合理范围内,当事人不能请求解除合同,但对于缩水部分的购房款,可以请求开发商返还。误差率超过合理范围,购房者可以选择解除合同或不解除合同由开发商承担责任。
逾期交房怎么办?
1、经催告后在三个月的合理期限内,开发商仍未履行的,购房者可以请求解除合同;
2、经催告后在三个月的合理期限内,开发商仍没有履行,购房者不解除合同的,可以请求开发商承担违约责任;
3、经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
需要注意的是,购房者享有的解除权必须在法定期限内行使,不行使的,解除权消灭。
遇到一房二卖怎办?
房屋买卖双方签订合同后,卖房人又与他人签订合同,并将房屋交付使用,购房者只要能够证明卖房人与第三人是恶意串通,其可请求法院确认卖房人与第三人签订的合同无效。
以上是为大家梳理的部分问题,如果您遇到其他问题欢迎来电咨询!
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