关于迁户口问题 应该找什么律师，二手房交易户口迁出问题

买卖房屋的过程中，户口问题得到了买房人越来越多的关注，相关纠纷也越来越多，特别是一些对学区有要求的家庭，因为户口和上学问题有一定的关联，那作为购房人在房屋交易过程中应该怎么做呢？

1、签合同之前要核实房屋内户口情况，看清楚是业主家庭的户口还是其他人的户口，因为这牵涉到户口能否迁走的问题。签合同之前买卖双方拿着产权证、身份证去派出所户籍科核查具体户口情况，如果核实出来去业主本人或一家人的户口，相对好办些，对方承诺能迁走的可能性会大些。如果房屋里有第三人的户口比方说前一任房主的户口，业主也承诺要迁走，但这时候作为购房人来说就得谨慎一些。因为虽然合同约定了户口迁出期限，但如果双方因此发生争议，法院是不能强制户口迁出的，这不属于法院的受理范围。也就是说这是公安机关的权限，法院不管，也管不着。

2、合同如何约定很重要，现在的合同一般约定在过户之后多长时间之内将户口迁出，同时只约定了户口逾期迁出承担违约金的违约责任。如果户口问题特别重要，可以这样约定，首先把迁户口的时间可以前提，提前到过户之前；其次不管迁户口的时间是在过户之前或之后，一定要约定守约方的合同解除权，然后再约定违约金。这样的话不管什么时间对方违约了，都可以解除合同；最后预留一部分款项作为保证金，金额越高越好，这样即使对方逾期迁出户口，也可以减少自己的损失。司法实践中虽然户口违约金约定的很高，但由于违约金是以实际损失为基础，这类案件又很难证明实际损失，所以法院判决的金额不太高。

现在北京也和上海一样都实行了社区公共户，可以申请强制迁出，但愿能解决房屋交易过程中出现的这类问题。