时间：2022-12-17 19:44:45来源：法律常识
福州闽清御景豪庭小区的
几位购房者遭遇了一个麻烦事儿，
他们交了首付，
自家的房子自个儿却不能入住装修。
御景豪庭小区购房者 我们就说这个房子是我们的，我们想来住，他们说这个房子被人霸占了。
记者了解到，购房者们所说的，
被占的房子一共有9套，
分别位于小区2栋，一楼有5套，
楼上还有4套。
究竟是谁占了这些房呢？
记者在现场找到了小区的房管员，
他说购房者们的房子
是被一位姓张的先生给占了。
御景豪庭小区购房者 开发商跟他之间有纠纷，原先签了退房协议，开发商又把这房子卖给我。
现场没有人开门，
随即记者给这位张先生打去了电话。
张先生告诉记者，
在几年前他向御景豪庭的
开发商买了这9套房，
后来他退房了，
但是在退房的过程中，
他和开发商产生了纠纷，
退房款他至今没拿到，
这也就导致他会
阻拦购房者进入这些房子。
御景豪庭小区购房者 我爸爸妈妈在农村，弟弟还是一个残疾，很辛苦的买了一套这种房子，然后现在都进不去了。
4套房退房手续还未完成
可是，张先生却不这样认为。
张先生说，
目前楼上的4套房子，
在房管部门的备案中，
还在他的名下。这是真的吗？
原来，
张先生和小区的开发商在之前，
就已经因为这几套房子的
权属问题打过官司，
从法院判决书上记者看到，
一楼的5套房子已经顺利退房，
而二楼的4套房子，判决书上写道，
开发商中德公司还需退给张先生部分款项，
才能顺利完成退房。
事情了解到这儿，张先生“占房”的理由，我们大概了解了，因为没有拿到购房的退款，他不乐意从房子里退出。那么为什么开发商迟迟不退款？记者联系到了开发商方面的负责人。
既然开发商方面还没有资金
来完成和张先生的退房手续，
那么新的问题来了，
这家开发商又是如何把房子
又出售给了哪些购房者呢？
御景豪庭小区 开发商负责人 黄先生 当时他是有签退房协议。我们是欠他60万，3分利息已经付了9个月了。
当事人称开发商欠装修款
而除楼上的四套房之外，
张先生说，
虽然法院已经判决他归还一楼的5套房子，
但他封堵也是有理由的。
张先生 这5套房子都在银行名下，被开发商抵押了。房子是我装修的，装修了20几万。开发商把这5个房间装修款20几万，评估一下赔我十万还是十五万 ，给我完后，我东西就请走。
开发商负责人黄先生表示，
这个装修钱需不需要支付，
他目前也不能确定。
记者认为，张先生虽然被拖欠房款，
但可通过正规的途径来维权，
过激地封堵房屋，并不可取。
记者也将相关情况反映给了闽清县梅溪派出所。
而购房者们买了房，
却被张先生和开发商的纠纷所牵连，
律师认为，这事儿开发商要负责。
律师建议：尽快走法律途径
福建八闽律师事务所 林谨轩 新的购房人导致某种原因不能入住，原因就在于之前的业主还没有搬离，他们解除手续还没有完全办理好，给新的购房人造成的损失，或者是合同不能履行等等情况，应当由开发商来承担责任。
律师建议，
购房者们应当尽快走法律途径，
来维护自己的权益。
福建八闽律师事务所 林谨轩 可以依据合同向法院起诉，如果说满足合同解除的条件，购房者还能在一定期限内提出解除合同，并要求开发商退还他支付的首付款以及相关的违约金。
而张先生和开发商多年的金钱纠纷，
目前闽清法院已经介入协调。
