时间：2022-12-18 07:42:38来源：法律常识
核心提示丨“前后交了2万元房租，现在找不着人了。”郑州市民王先生反映通过郑州忆哲房屋中介租房子后，交了房租，钱却没到房东手里，后来通过微信朋友圈才知道中介倒闭了。房东、租客一见面，这才发现原来双方都是受害者。
倒闭前催收了半年房租
4月9日上午，记者联系到了王先生，他讲述了自己的遭遇。去年8月份他通过郑州忆哲商业管理有限公司在管城区万科誉小区租了一间房子。“当时中介说押一付六，由于对房子挺满意的，我就同意了。一次性付给了他们11550元。”王先生说，今年1月份他突然收到中介的信息，催收下期租金，不接受任何理由拖欠租金，如果不交，将上门换锁清退。
有点疑惑的王先生想着既然打算安心住下去，干脆就交了吧。这次他又交了9900元，这下总该稳妥了。可是意想不到的事发生了。
(王先生供图)
朋友圈得知中介倒闭了
今年3月11日，王先生查看微信时，在朋友圈内看到中介发的一条消息后蒙了。内容显示，从11月份开始租赁淡季，公司没有经营收入，本来年后是一个租赁爆发期，因疫情原因，造成公司业务全线关停的现状，没有经营收入，无力履行合同。随后没多久，房东关女士就联系了他。
两人见面后，一沟通才发现两人竟然都是受害者。“我当时拿出了转款给中介的收据，房东看了之后说自己并未收到钱。”王先生说。房东关女士在接受记者采访时表示，去年中介公司电话联系到她希望能够托管她的房屋，这样一来关女士可以省很多事。“我当时也忙，就同意让他们托管，去年8月份我把房子交给他们，他们从9月份开始才给我算房租。”关女士说，中介还称这是行规，头一个月不算租金。
(王先生供图)
高价收低价租，葫芦里卖的什么药?
关女士告诉记者，她和中介签了3年的合同，双方约定按季度将租金打给关女士，可到今年4月份却不见租金转来。她几经联系后才知晓原来中介因经营不善倒闭了，后来还是从小区物业那里要到的租客电话。
“每个月中介给我的租金是1800元，可是他们收租客王先生的租金是每个月1650元，这正常吗?要不是我们见面了，根本不知道这个情况。”关女士说。她和租客王先生一起联系中介负责人，得到的回复竟然是公司倒闭了，要么写欠条，要么去和另一家中介对接。这咋又突然冒出了另一家中介?
目前受害者有上千人
记者当天下午多次拨打郑州忆哲商业管理有限公司负责人的电话，但对方电话始终无人接听，几小时后再继续拨打，电话被对方挂断。“我们现在也根本联系不上他，之前他说让我们联系另一家中介，可对方对于这些事并不了解。”关女士说。记者与“另一家中介”郑州瑞克公寓管理有限公司相关负责人取得联系，对方表示起初想接收客户，但一深入了解，发现该中介高价收房，低价租出，就不敢接手这些事了。“谁知道他们是这种情况，这个锅我们不背。”郑州瑞克公寓管理有限公司相关负责人称。
当天下午，有万科誉小区业主把记者拉入了维权群，群内近500人，均是小区受害业主。“每个业主都是受害者，业主的房屋也都有租客，这些租客也都是受害者啊。”该小区业主说，“应该还有其他小区的受害者，人数加起来就太多了。”我们也报过警，但警方让我们去法院解决。记者从商都路派出所了解到，目前情况属于经济纠纷，应该去法院走法律途径。
(中介人去楼空)
业内人士：羊毛出在羊身上
高价收低价租，中介为何要这样做生意呢？经营房屋中介多年的陈先生向记者表示，公司之所以贴钱，是为了抢占市场，就像当年网约车大战时推出的“超低价打车”一样，费用由公司承担。但这种策略是支撑不了多久的。
他继续说最好还是通过中介直接与房主签约，如果一定要与中介签约，则一定要小心谨慎，认清对方的资质。“租客低价租到了高价房，看似占了便宜，但吃亏的永远是产业链低端的散户，羊毛永远都出在羊身上。”他说。
律师：各执法部门应齐抓共管
记者在网上搜索发现，因房屋租赁中介经营不善导致房东和租客双双成为受害者的案例有很多，那么如何才能尽量避免这种情况的发生呢？北京京师(郑州)律师事务所王律师说，首先，应加强对房屋租赁中介公司的监管，严格落实房屋租赁登记备案制度，包括对租赁合同进行备案。对于收取的住房租金，应当设立银行监管账户，防止中介机构随意支取，造成资金链断裂。同时，对于严重扰乱市场秩序的中介公司，应当禁止其进入房屋租赁市场。
其次，房屋租赁管理涉及的相关部门较多，协调管理的难度较大，对房屋出租市场的管理有时有一定的滞后性和衔接错位性。因此，各执法部门间应加强配合，实现齐抓共管，权责分明。
最后，房东与租客应当加强法律意识。当房屋租赁中介的某种行为侵犯自己的合法权益时，要学会拿起法律武器保护自己。
来源：大河报·大河客户端
