时间：2022-12-18 12:24:32来源：法律常识
2022年10月初，河南华厚律师事务所律师兼村（居）法律顾问魏晓亮同志得知白营镇闻石得村村民之间发生了一起土地租赁纠纷。此时正值党的二十大召开前夕和秋收农忙时节，为了维护社会稳定，及时化解村民矛盾，不误秋收播种农时，10月11日上午魏律师与该起土地租赁纠纷的村民主动取得联系并约好调解此事。
10月12日上午8点30分，魏律师到达闻石得村村民委员会与该起土地租赁纠纷出租方和承租方村民见面询问情况，经询问了解到：该村村民马某从2020年开始租赁了朱某、赵某、靳某、靳某书承包地共17.88亩，约定租金每亩600元/年，商定了租赁期限，马某均按时支付租金。期间，2021年由于暴雨原因租赁地内的旧机井损坏，马某与他人在租赁地内新修建了机井，马某分摊新建机井费5000元左右。今年秋收前一户专门种植山药的租地人得知朱某等四人租赁费较低，找到朱某等四人，愿支付更高租赁费想租赁四人的土地种植山药，提出租金每亩1000元/年。故朱某等四人为了能够拿到更多的租赁费，想与马某解除合同，于是找马某协商增加租金，要不然不再租赁给马某土地，马某得到消息后对此事态度极其冲动，并表示“我不种这块地谁也别种，还要去法院起诉四人”，双方就此产生纠纷，此事前期经村委会多次调解未果，此事在村民之间造成了不良影响。
经过分析，魏律师明确了双方争议焦点在于：朱某等四人能否提高租金，新修建机井费用谁负担，租期如何约定，如果不能继续租地能否妥善解决好解除合同、收回土地，不再继续激化矛盾。
对于争议的焦点，魏律师多轮调解，第一轮调解过程中朱某四人表示可以继续让马某租赁他们的土地，但是租金需要增加到每亩900元/年，最多只能租5年，当魏律师将朱某等四人的意见告诉马某后，马某当即表示不再调解，说着这是不可能的，就要离开村委会，魏律师和村委委员赶紧叫住马某，稳定其情绪，劝说到：随着市场需求扩大，土地租赁费用也会随之上涨。经过魏律师耐心与马某沟通，马某同意将租金增加到每亩800元/年，租赁期限8年，新建机井费不用他们四个负担。
随即第二轮调解，魏律师告诉朱某等四人马某的意见，四人表示不同意8年租期，租金增加不到900也行，但多少也要增加。魏律师敏锐察觉到租金可以商谈，现在关键的是租期。马某表示租金可以增加到850元，但租期必须8年，要不然修建机井费就亏太多了。朱某等四人表示同意850元，租期还是不行，魏律师对四人谈到此事不能只马某一人让步，你们也要考虑一下马某的难处，新修建机井也花了不少费用，依据相关法律，原租赁方也有优先租赁权利，朱某了解到相关法律知识后，四人经过商讨，同意了8年租期。双方最终达成一致意见，租金增加到850元，租期8年，调解方案初步达成后，时间已到中午12点，魏律师趁热打铁，立即在村委会拟写租地协议书，商定协议书内容，下午1点，双方都非常满意地在村委会签订了协议书，并对魏律师作了满意评价。魏晓亮律师表示，希望双方今后能够和睦相处，互帮互助，遇到矛盾纠纷能够理性运用法治思维进行处理，避免“小事闹大”。
村（居）法律顾问工作开展以来，村（居）法律顾问为村民进行法律宣传、调解矛盾纠纷、利用农民夜校讲解法律知识、为村委会出谋划策、制定村规民约等起着很大的作用。魏晓亮律师以较强的政治敏锐性和高度的责任心及时化解了一起土地租赁纠纷，将矛盾化解在萌芽状态。下一步，汤阴县村（居）法律顾问将继续发挥律师专业优势，不断增强村（居）化解基层矛盾纠纷的能力，引导群众运用法治思维解决问题，为平安汤阴、法治汤阴建设做出应有的贡献。(通讯员：张航嘉)
