时间：2022-12-19 17:53:52来源：法律常识
停工、资金链断裂……贵溪市的“桃源居”楼盘，预售资金遭开发商大股东挪用，导致烂尾，这让业主们陷入长期无法收房的困境。同时，项目涉及的安置房也未建完。
该项目将何去何从？当地政府回应称，目前，“桃源居”的开发商南昌松锋房地产开发有限公司已被法院裁定破产清算，一些遗留的问题需要等到破产清算完成后，由引入投资人重组企业来解决，政府将尽最大的努力促成重组。
房贷还着 房子烂尾了
徐坤（化名）来自贵溪农村，2013年3月，他为儿子购买了位于贵溪市320国道与贵白公路交会处“桃源居”楼盘的期房。如今，7年过去了，现场仍是一片狼藉，一栋栋烂尾楼让徐坤瞅着揪心。
“怎么会这样？”让徐坤想不通的是，他买房时看了开发商的相关手续，所购买的房子也取得了预售许可，虽说价格较其他楼盘便宜一点，但也没有其他异常情况。
徐坤告诉记者：“当时看中这个楼盘是学区房，将来可以给孩子一个好的学习环境；另外，图个交通便利，来往鹰潭市区和贵溪都方便。”
选好了户型、签完合同、交了首付、办理了按揭等相关手续，徐坤一家人满心欢喜，就等着一年后收房。按照合同约定，他们的新房将在2015年2月交房。可是到了2014年年底，徐坤和家人到桃源居售楼部查看时，发现工地上已没人干活，而且这样的境况持续了很长一段时间。
到了2015年3月底，工地上还是老样子，不少已封顶的建筑也没有新动静。再后来，徐坤发现，整个楼盘彻底停工了，这让他们一家人慌了神：“按照合同约定交了首付，办理了住房按揭贷款，现在房贷还着，房子却烂尾了。”
项目涉及的安置房也未交房
事实上，对“桃源居”楼盘不满的，不单单是购房业主，不少拆迁户也有话说。
左向北（化名）是贵溪市滨江镇左家村的村民，也是“桃源居”项目的拆迁安置户。左向北告诉记者，他家是2012年拆迁的，拆迁之初宣称会在“桃源居”就地安置，安置的小区是一个高端小区，先进的智能安防系统，幼儿园、江畔游泳区、社区会所、休闲广场等相关设施配套齐全，“现在看来，这些都没有”。
据左向北介绍，当初拆迁安置的有滨江镇左家村和叶家村，安置房和商品房是一同建设的，项目烂尾对他们的影响也很大，因为安置房未全部建完，其中就包括一部分在二期的房子。
不仅如此，烂尾楼项目地块临近马路的地方还有部分老旧民房，原本这些民房也要被拆迁的，但眼见项目烂尾，村民们更无人愿意拆迁。一名知情人士向记者透露，早在2016年，为了帮助“桃源居”楼盘获得资金复盘，贵溪市政府曾采购“桃源居”房产拟用于棚户区改造安置，总计数量有100多套。但遗憾的是，这些房子至今也未能交房，这笔钱花得很不值。
9月11日，记者找到了贵溪市住房和城乡建设局，该局相关负责人向记者证实，拆迁安置房一共涉及3万多平方米,其中大部分都是整栋建设的纯安置房，一小部分夹杂在商品房楼栋里面，此前开发商建设了80%，并移交给了滨江镇政府；后期开发商资金链断裂才导致问题的出现，政府多次协调欲推进问题的解决，但收效甚微。
“采购‘桃源居’用于棚户区改造的安置房就是一种尝试”，该负责人表示，2016年为了推动化解烂尾楼盘问题，政府出资2000多万元采购了“桃源居”的房产，但该项目资金缺口太大了，2000多万元根本起不到什么作用。项目后来还是没有起色，这导致拆迁户拒绝选择这些安置房，因此这些房子并未实际分配下去，还在政府下属资产公司名下，未对棚改安置造成实质影响。
等不及了 ,部分业主自行入住
公开资料显示，贵溪市“桃源居”楼盘由南昌松锋房地产开发有限公司开发建设，项目占地面积250亩，总建筑面积41万平方米，共分为四期建设。
一位知情人士告诉记者，该项目前期销售涉及的业主达上千户，目前只有小部分业主住进了小区。
9月12日，记者来到“桃源居”楼盘实地走访。项目一期和二期被一条道路隔开，从这些建筑的外观上看，一期中有些建筑已基本完工，能够看到有业主入住的痕迹，但也有几栋仍未完工，外墙还是毛坯状态。
“只能先搬进去住，不然不知道要等到什么时候。”一位不愿具名的业主向记者证实，他已经入住小区，但这实属无奈，入住前并未看到房子的竣工验收手续。
记者注意到，和一期相比，二期的情况更加糟糕，项目现场被施工围墙围挡着，部分建筑连外墙都没有完工，公共区域门窗全无，空地杂草丛生，建筑垃圾也未清理。现场还遗留着不少塔吊，塔吊上锈迹斑斑。
在项目现场临近马路的售楼部，一位留守的工作人员告诉记者，项目确实烂尾了多年，前期的房子尚未办理竣工验收，但是公共设施基本配备了，因此业主们先行入住问题不大；而后期的这些房子连配套的水电都没有，所以业主们想入住也行不通。
遭查封后仍在售房
采访中，有购房者告诉记者，当初他们购房时交的不是全款就是办理了银行按揭贷款，应该说开发商在建设资金上不存在问题，但为何仍出现资金链断裂的情况？
“桃源居的开发商遇到了点问题，不得不停工。”该楼盘开发商南昌松锋房地产开发有限公司负责人漆先生坦言，项目资金确实被挪用了，是由于原来大股东个人原因。
漆先生还告诉记者，项目走到今天这个地步，还和大股东资金实力不够、过多的民间借贷产生融资成本过高有着很大的关系。2014年，项目引进了新的股东，也带进了一笔资金，但是资金缺口太大了，带入的资金远远不够。
记者通过“企查查”平台查询发现，南昌松锋房地产开发有限公司涉及的诉讼案件多达137起，执行总金额高达2.5亿元，大量房产已被多地法院查封多年。
然而，记者在采访中接到一名业主反映，就在2019年，“桃源居”项目还在鹰潭进行了销售，销售的房屋虽说价格便宜，却要求付全款，而且不签网签商品房合同。
随后，记者就此事联系了贵溪市住房和城乡建设局，该局负责房地产监管的负责人回应称，业主反映的情况基本属实，该公司擅自与购房人签订纸质商品房买卖合同，而不是进行网签商品房买卖合同，致使所签房屋买卖合同不能办理合同备案，该局已及时下发执法文书责令整改。
上述负责人还表示，因为销售法院查封的房产涉嫌构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪，房管部门也将情况反映给了公安部门。当地公安部门已介入调查，及时冻结了销售款项1000多万元，相关责任人也被采取了刑事措施，案件还在进一步调查当中。
将破产重组解决遗留问题
一方面是项目资金链断裂导致烂尾，另一方面是多方资金注入却难见复盘。
对于开发企业资金的监管，上述负责人坦言，早期，贵溪并未建立资金监管系统，因此存在监管漏洞，后期该企业账户因债务纠纷被起诉查封，更无法实现资金监管。
那么，这样一个房地产开发项目又将何去何从，谁来保证购房者的权益？
对此，贵溪市政府分管建设的副市长刘志成通过其秘书向记者回应称，目前，南昌松锋房地产开发有限公司已被法院裁定破产清算，一些遗留的问题需要等到破产清算完成后，由引入投资人重组企业来解决，政府层面也将尽最大的努力促成企业重组。
2020年5月11日，贵溪市人民法院作出的民事裁定（2020）赣0681破申1号载明：截至2019年11月26日止，被申请人（南昌松锋房地产开发有限公司）负债总额为69582万元。本院经审查认为，被申请人属破产适格主体;被申请人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，明显缺乏清偿能力。裁定受理鹰潭市易佳贸易有限公司对南昌松锋房地产开发有限公司的破产清算申请。
2020年5月20日，贵溪市人民法院作出的民事裁定（2020）赣0681破1号决定书确定，江西华星律师事务所为这起破产案的管理人。
9月12日，江西华星律师事务所负责该起破产案的汤律师回应称，目前，已经基本完成前期债权登记工作，正在招募投资人对企业进行重组，很快将召开全体债权人会议，届时将商讨债权和遗留问题的处置方案。