时间：2022-12-20 04:43:49来源：法律常识
9月24日，杭州市下城区美好家园建设法律讲座在万华酒店举办，浙江汉鼎律师事务所徐天舒律应邀出席授课，徐律师从业以来代理案件300多起，其中大部分案件为小区内引发的民事纠纷，对物权法、物业服务条例等法规具有精深的造诣。
徐天舒律师以自己代理的几期典型案例为题，论述小区易发的矛盾解决技巧，以及法院对此系列案例的判决结果。
其中一例发生在杭州市下城区十五家园小区，原告钟某和被告陈某居住于一个楼层系邻居关系。陈某因将空调外机装在其房屋阳台西侧，紧靠在钟某家房间窗户的位置，同时空调外机排风口对着原告家房间窗户很近，所排放的热气直接面向原告的窗户，其噪音影响了钟某的正常生活。遂钟某在经交涉无果后，向下城区法院提起诉讼，请求法院判令将空调外机拆除，移机至其房屋阳台朝南外檐下方。
法院经过审理认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻一方造成妨碍、应当停止侵害，排除妨碍。
陈某家安装的空调外机侧面距离与钟某家南房间门窗非常近，排风口对着钟某家房间窗户，所排放的热气以及噪音确实相对钟某家房间窗户，直接影响和妨碍钟某的正常生活，该安装位置确实侵害了相邻方的利益，给钟某的正常生活带来了妨碍，陈某应当选择合适的位置，将该空调外机拆除，移机至适当位置，即该房屋阳台朝南外檐下方。
目前住宅小区存在的主要问题和矛盾:
在讲述自己办理的具体案例后，徐天舒律师总结了小区在治理过程中出现的主要问题并介绍了汉鼎所正在运营的“律师共建社区服务项目”：
1、小区治理过程中，业主对物业公司不满，不交、拖欠物业费；
2、业主选举的业主委员会成员工作效率无法保证、业主投诉渠道不畅，加大了业主与物业公司矛盾！次生出业主与业委会、社区、街道、住建局的矛盾；
3、小区治理过程中，业主对物业公司不满，不交、拖欠物业费；
“律师共建社区”的项目主要服务内容：
1、参与并主导小区业委会各项规章、议事流程、小区管理章程的制定；
2、律师见证的形式协助社区监督业委会选举、换届、小区经营用房出租招投标，保障公开公正；
3、在社区设置“律师调解工作室”，参与业主与物业公司矛盾调解，尽力把纠纷化解在小区内，落实司法局大力推广的律师调解工作室制度，推进行业性、专业性物业管理纠纷人民调解组织建设；
4、与司法局、街道办、社区共办各色法治宣讲活动，讲解国家相关法律，普及法律意识，鼓励业主合法维护自己权益；
5、接受业委会授权后行使律师稽查权，接受业主的匿名举报;
6、指导业委会多方面经营小区物业用房、电梯广告、商家入驻、公共车位等盈利收费项目，提高业委会的服务能力、透明度，减少不必要的支出；化解少数业主不缴纳物业费的矛盾；监督物业费、维修基金的使用情况；
7、草拟物业服务合同，审议业委会签署的各项文件和合同的合法性和合理性，同步监督物业公司履约情况。
最后，徐天舒律师与参会者进行了提问交流，解答社区调解员对法律方面的疑惑。本次授课收到了良好的社会效果。
