时间：2022-12-21 14:29:15来源：法律常识
斥巨资4000余万买了套豪宅，却发现有可能被中介吞了250万的差价，深圳市民夏女士（化名）的经历引发了不少关注。
“失踪”的250万能否找回？
“黑中介”现象又有何解？
中介疑吞四千万豪宅250万差价
夏女士在2020年底通过中介在广东省深圳湾一号购买了一套房产。中介工作人员帮她争取了4150万元的成交价格，并支付33.2万元中介佣金费，于2021年1月办理相关手续。
后有邻居提醒购房价格偏高，夏女士询问前业主得知其挂牌价为3800万元，最终实际收款3900万元，中间有250万的差价疑似由中介收取。
当事人在社交平台回应视频截图。
中介人员拿了中介费，
还暗地里吃差价？
夏女士怀疑当时有中介人员做了局，阻挠买卖双方见面，带自己去见所谓的业主朋友，然后两边拼合同，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。
该事件的中介服务商，中原地产代理（深圳）有限公司工作人员回应媒体称：经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理（深圳）有限公司离职。
“我曝光这件事，是希望大家关注到这件事情还我一个公道，大家以后在买房卖房的交易中不要被中介吃差价，尽量不要踩我同样的坑，能少一些人上当受骗。”10月11日晚，当事人夏女士在自己的社交平台上发视频回应道。
另据其评论区回复，该事件目前已经立案。10月12日晚，夏女士再度在社交平台发视频表示，中介报警称其诽谤。在警察的见证下，中介完全承认收到250万，但目前为止中介并不承认这是差价，而是说收到250万的利润。
律师：中介人员离职不影响当事人起诉
“我国法律和相关政策明确规定，不允许中介吃差价。”北京盈科（上海）律师事务所房地产法律事务部主任郭韧律师表示，如果买方所说属实，完全可以起诉要求退还佣金，甚至要求退回多支付的费用。
根据民法典相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
据报道，前房东也表示其中产生的250万元差价不知被谁收取。郭韧表示，因为所有的房款应该是打到房东账上的，起诉过程也需要房东配合取证。“这个证据一旦拿到，是可以要求退还的。”
郭韧同时表示，中介离职并不影响起诉。“中介人员只是从业人员，对于客户来说，是找中介公司提供服务的。现在中介公司明确说没有差价，估计就是证据没有，目前最重要的还是充分举证。”
“黑中介”现象如何规范？
卖房人王维（化名）表示，自己似乎也遇到过类似的套路。
“我家在三四线小城市，之前打算卖房，挂到网上后有很多中介联系我。结果几乎所有中介的意思都是，比如我净得价（税费和中介费都由买家承担后的费用）要58万，那么他们签合同的时候，合同上的售价可能是60万及以上，私下还要另签合同跟我分多出来的钱。”王维表示，自己当时听了就很不舒服，暂时搁置了卖房的事。
在广东深圳夏女士事件中，
也有不少网友提出了自己的猜测。
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在有着“开张吃三年”“开一单，稳半年”说法的房产中介行业，由于从业人员数量众多、行业规范程度参差不齐，一直存在着黑心中介以“帮客户省钱”为理由、以签订阴阳合同等方式牟取高额利润的现象。
2021年7月，住建部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中明确指出：重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
从地方来看，8月，浙江杭州在全国首个建立房东直售模式，上线“个人自主挂牌房源”，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，绕过了中介服务环节。
9月，浙江宁波房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。
业内人士看来，未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式确实会改变。
你碰到过“黑中介”吗？
来源：法治日报微信公众号
编辑：田璇
