时间：2022-12-21 19:43:30来源：法律常识
借名买房是时常出现的一种房屋交易方式。
购房政策、贷款政策、户籍等各方面原因都可能产生借名买房。
我通过相关案例，给各位介绍和分析当借名买房出现争议及纠纷，时常出现的一些法律问题。
第一种类型，出名人反悔，主张房屋归其所有。
出名人也就是借出自己购房资格的人，因为是“借名”，所以房屋仍然登记在出名人的名下，因此，受某些利益驱使，出名人很有可能对房屋的实际所有权进行主张。
有这么一则案例：
张某系王某的亲戚，王某与房屋开发商签订了购房合同，但实际付款人是张某，张某从自己的银行账户直接将购房定金及购房款30余万元打入开发商的账户。随后王某取得房屋所有权证，房子一直由张某居住。
后来，双方就房屋的所有权发生争议，张某认为自己是借王某的名义，买了房。而王某认为是自己买的房，购房款是向张某借的钱。
张某向法院起诉，要求确认房屋归自己所有。
本案最终法院支持了原告的诉请，要注意的是，借名买房的关系发生争议时，借名人最好的办法就是起诉要求过户。
根据法院的裁判规则，必须要注意举证规则的以下几个方面：
有无借名买房协议，本案就是没有书面协议，但是法院是这样认定的：本院认为，双方系亲姨甥关系，根据一般生活常理和传统家庭伦理，因亲属之间具有较高的信赖关系，故与陌生人之间的交易不同，处理相关事务未必签订书面协议，综上，在可以确认张某出资购房并实际占有诉争房屋的事实、又有其他亲戚出庭作证的情况下，本院认定张某已完成举证责任。
购房款的出资，全部有借名人支付，双方对此都不持异议。
房屋由谁居住，能够推定由谁占有，是借名人居住，还是借名人的亲戚居住。
虽无协议，但法院最终还是认定双方存在借名买房关系，只要能认定这一层关系，后面要考虑的就是能否履行的层面了。
再看一则案例：
多余案情不再赘述，总之此案是双方签订了书面的借名买房协议的，而且房屋产权证下来是由借名人一方保管的。
后来，出名人以房屋产权证丢失，骗补了新证，并将房屋出售给了案外人，并将房屋进行过户登记。
借名人起诉至法院，要求确认与案外人签订的合同无效，再把房子过户回来。
我们来分析一下该案，首先，出、借名双方是有书面协议的，这就比较好认定双方的借名买房法律关系，那么在此基础之上，如何确定与案外人的购房协议是否有效，这就牵扯到物权法中的善意取得问题，根据《民法典》关于善意取得构成要件的规定，如果案外人通过善意取得获得了房屋的所有权，那么借名人就只能要求赔偿损失了，房屋的所有权就要不回来了。即便双方存在书面协议，那也只是内部协议，不能对抗案外人。
但是本案中，由于案外人和出名人存在恶意串通，损害了借名人的合法利益，因此法院判决合同无效，同时支持了过户的诉讼请求。
所以说，当出名人违约时，对于借名人来说还是有一定风险的，这里再补充一个问题。
本文所列举的第一个案子诉讼请求是要求确认房屋归其所有，这种诉讼请求很有可能是要被法院驳回的。
注意，诉讼请求能否得到法院支持，必须要审查其请求是建立在何种法律关系之上，以及诉讼请求是否能够得到实际履行。借名买房协议书，对于出、借名双方来说，是一种合同关系，也是一种债权债务关系，法院可以支持履行合同，或者承担违约责任等，但是不能确认房屋归某一方所有，确认房屋的归属，这是物权法律关系，而非合同，因此，提了错误的诉讼请求，也会导致风险的来临。
总而言之，借名买房一定要在前期准备好完整、合规的书面协议，在购房的每一个环节，包括日后的居住使用，都要注意规避好风险，保留相关证据。如果日后发生争议，要及时通过诉讼程序维护自身合法权益。
注：以上文章内容仅供各位参考，如针对个案可直接私信咨询律师。
