时间：2022-12-23 17:40:30来源：法律常识
大河报记者 高志强 苑中华 牛静芳
高价买的团购指标，准备签正式购房合同前，却被开发商告知：每平方米须加价1006.9元，否则取消团购资格。盖章的合同都不算数，这让包括陈女士在内，安阳豫大·水岸名苑（原名“豫大·香港城”）C区数百准业主都非常生气：“开发商这样搞，简直就是不讲道理！”
购房者：签的协议不算数，再让补钱没道理
陈女士说，她是8月14日接到的安阳市豫大房地产开发有限公司（以下简称“豫大房地产”）的短信。后者，是豫大·水岸名苑（原名“豫大·香港城”）的开发商。
从陈女士提供的截图来看，短信内容很长，大致的意思是，政府规划变更，导致建安成本激增，为弥补损失，水岸名苑C区所有业主须每平米补交1006.9元，且15天内把款交齐，方能获得按团购价购房的资格。否则，公司有权单方面撕毁协议，把房子卖给别人。
“看到短信，简直把我气懵了！”陈女士说，她是2020年5月份花高价从别人手中买下水岸名苑C区2号楼这套面积约96㎡房子的团购权的，当时预付订金8万，预留房屋单价为3298元/㎡。
陈女士说，她与豫大房地产公司签署的《预留协议书》上明明白白写着：待取得商品房预售许可证，通知签署《商品房预售合同》时，如果购房者选择一次性付款，每平方米还会再优惠50元，“没想到，刚拿到预售证，开发商就变卦了”。
此外，陈女士还向记者提供了一份盖有豫大房地产公司印章、且标注签章时间为2019年6月22日的一份面向业主的承诺书，其中赫然写着“本司承诺：香港城C区规划若有变更……房价按当期团购价保持不变”的内容。
陈女士认为，政府规划变更跟业主没有任何关系，开发商不能把增加的成本强行转嫁到业主身上，“再说，我们跟开发商签有协议，开发商也承诺过不涨价，现在要业主补差价，于情于理都说不过去！”
陈女士说，对开发商擅自涨价有异议的业主不止她一个。
据她所知，水岸名苑C区共4栋楼，一层4户26层（其中一栋19层），总数近400户，“按一户100㎡算，一共得交近4000万，我们有个40人的业主群，里面没一个人愿意交！”
开发商：业主不用补房款，何时网签待通知
陈女士所说是否属实？豫大房地产又如何解释？8月22日上午，几经辗转，记者终于见到了豫大房地产相关负责人李鑫。
李鑫解释说，让豫大·水岸名苑C区业主每平方米补交1006.9元房款，确是因为市政规划变更导致建安成本激增导致，“补交的钱都是增加的成本，我们不但没有多挣钱，还要往里贴一部分钱呢！”
李鑫向记者提供了一份中共安阳市委城乡规划委员会2019年第6次全体会议的会议纪要（部分），称新规划除限定水岸名苑C区建筑高度为80米（可建26层，原为100米，可建32层），还要求外立面玻璃使用双层中空断桥铝玻璃幕墙，建筑主体采用米白色软石。
“这给我们造成很大的损失，工地因此停工了好长时间。”李鑫说，后来规划部门又批准他们在水岸名苑C区内多建一栋12层的楼房（未建），仍不足以弥补由此造成的巨大亏损。
李鑫确认，8月19日下午经与信访部门沟通协调，豫大房地产公司已经同意撤销原来的通知，即不再要求业主按1006.9元/㎡标准补交房款，只是目前还没有以豫大公司名义正式下发通知或相关文件。
既然已经拿到预售证，什么时候办“网签”呢？
李鑫说，虽然上个月已经拿到了预售证，但8月12日的通知中他们并没有承诺补交房款就可以签正式合同。至于何时能签，李鑫表示，事情没有完全解决，具体时间还没有确定，“啥时候办理等通知”。
律师：以市政规划变更撕毁协议，法律上过不过去
“开发商以市政规划变动、成本增加为由，单方面提高房价、撕毁协议，在法律上都是说不过去的。”
安阳市鼎维律师事务所王笑宇律师认为，根据最高法《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主和开发商签署认购协议，如果明确约定了具体房号、建筑面积、售房单价等内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，应该认定认购协议有效，“正式的商品房预售合同也必须根据这个签订”。
王笑宇律师称，协议如果认定有效，对双方当事人都有约束力，开发商单方面违约，如果认定是不能继续履行的，比如市政规划变更，26层到32层没有了，也不能调换房号的，“收取定金不超过总房款20%的，应当双倍返还”。
“如果开发商能够继续履行的，业主有权要求开发商继续履行（认购协议），因为《合同法》的立法精神和立法理念，就是为了保障交易的稳定和正常进行。”王笑宇律师建议，业主如果和开发商协商不成，向有关部门投诉也不能解决问题，可以通过单独或集体起诉的方式，维护自身的合法权益。
“（大家）都等了五年了，楼到现在都没建起来，（不收钱了）连个正式的文件都没有，啥时候办‘网签’也不知道，都觉得心里没底！”陈女士呼吁相关部门尽快协调处理，给业主们一个满意的答复。
豫大房地产公司这一次的承诺能否兑现？豫大·水岸名苑C区的业主能否顺利办理“网签”？大河报记者将继续关注。
