时间：2022-12-23 21:37:28来源：法律常识
2003年，魏思丽在内蒙古赤峰买了一间房子，一共花了16万，之后又花了三十来万对房子进行翻新和扩建，然后将房子对外进行出租。
时间就这样转瞬即逝，一转眼到了2017年，赤峰市要开展城市化的建设，魏思丽当初购买的院子被纳入了棚户改造计划的范围，要被拆迁。
魏思丽一下子变成了拆迁户，她将获得数百万的拆迁款。
然而她还没来得及高兴，当初将房子卖给她的刘亚云母子就跑来了，要求魏思丽将拆迁款分一部分给她们。
魏思丽对此当然不会同意，让人没想到的是，刘亚云却一纸诉状将魏思丽给起诉了，魏思丽认为有购房合同在，刘亚云闹不起什么风浪。
然而最后的判决却出乎她的意外，法院竟然承认了当初双方签订的购房合同无效。
为什么购房合同会无效呢？拆迁款真的要分给刘亚云吗？这一切的起因就是当初双方买卖房屋一事，让我们一起来看看这件事究竟是怎么回事。
2003年，刘亚云的丈夫田忠林患了重病，为了给田忠林看病，家里那么些年攒下来的一点积蓄都被花光了，甚至还欠了别人很多钱。
即便如此，田忠林也没能将病给治好，最后因为病重去世。
在田忠林去世之后，刘亚云带着两个儿子一同生活，然而生活的重担快要将这一家三口给压垮了。
刘亚云赚的钱不多，但就是这不多的钱，不仅要生活，还要付小儿子上学的费用，此外还要还当初给田忠林治病欠下的钱。
她的大儿子虽然体恤母亲，早早地出去打工挣钱了，但是挣的钱也仅仅能够养活自己。
生活带来的压力，让刘亚云动了卖房子的念头。她们住着的房子是田忠林父母留给田忠林的，之后两人在原来的基础上扩建了几间屋子。
把房子卖了的话，应该能把欠的钱给还清吧，刘亚云经过一番思量之后，开始在报纸上张贴小广告，要把房子卖掉。
不少人看到了刘亚云贴出去的售房广告，然而他们的出价并不高，只在十万元左右，这个价格连还欠下的钱都不够，刘亚云就一直没卖。
7月18日，魏思丽看到了刘亚云贴出的广告，当时她已经下岗，平日里也没事做，手里有那么些积蓄，她就想着用这些钱做些投资，买间房屋用来出租收租肯定稳赚不赔，心动之下她就联系了刘亚云。
魏思丽跟着刘亚云看了房子，对于房子她还挺满意，刘亚云要15万多卖给她，对于这个价格她也能接受。
甚至在了解了刘亚云的经历之后，知道她卖房子是为了将当初因丈夫治病而欠下的欠款给还上时，她还主动多给了五千，凑了一个整数，以16万元的价格买下了房屋。
魏思丽诚意十足，刘亚云也非常感激她的这个举动，因此在将购房合同拟好之后，刘亚云签字时不仅签上了自己的名字。
还写上了已经过世的丈夫田忠林的名字，此外，她的两个儿子，同样在这份合同上写下了自己的名字。
按理来说，这样一份购房合同无比严谨，不会出任何问题，但就是这份购房合同，在十五年后变成了无效合同，究竟发生什么事了呢？
房子的买卖完成之后，刘亚云拿着卖房得来的16万，在将欠下的钱还完之后还有2万多的剩余，她用这些钱盖了大棚房，之后在蔬菜大棚里种些菜，凭此谋生度日。
买下了新房子的魏思丽，则又花费了三十多万将房子进行了翻新和扩建，之后就将房子用于出租。
原本两人似乎不会再有任何交集，然而十五年后，刘亚云母子却将魏思丽告上了法庭，是什么原因导致了两人的纠纷呢？
再将两人联系起来的事情，是魏思丽从刘亚云手中购买的房子在2017年被纳入了拆迁规划当中，魏思丽成了拆迁户。
按照估算，如果房子真的被拆迁了，魏思丽能够获得的拆迁补偿差不多有四百多万。
刘亚云知道这个事情之后心里感到极为落差，毕竟当初魏思丽从她手里买下房子时只花费了16万。
因此刘亚云就跑来找魏思丽，想让她将拆迁款的一半给自己。魏思丽对此自然不会同意。
刘亚云搬出自己家庭情况不好，让魏思丽将心比心，她不再强求一半拆迁款，而是说只要拆迁款的一个零头，然而这个零头却达到了150万。
听了刘亚云的话魏思丽极为气愤，她当初心怀同情，购房时多还多付了5千元，现如今刘亚云一家却忘恩负义，想要跟自己分钱。
要知道当初魏思丽购房加上翻新扩建前后花了51万，在当时那个年代，51万足以在城市买上一间商品房。
魏思丽为这个房子也付出了那么多，现如今房子拆迁刘亚云想要来分杯羹，没门儿！
而且当初两人签订了购房合同，房子已经和刘亚云没有任何关系，有购房合同在，魏思丽才不怕刘亚云闹事呢，直接就拒绝了刘亚云。
然而令魏思丽更加愤怒和没想到的是，打苦情牌无效的刘亚云径直将她告上了法庭，要将当年的购房合同撤销。
收到法院的传票之后，魏思丽虽然对于上法庭一事有些紧张，但是她并不担心，因为购房合同上白纸黑字写得十分的清楚，上面又有刘亚云一家人的签字，如此严谨的合同总不会无效吧。
魏思丽没想到的是，这份购房合同，还真的无效。为什么十五年前签订的这份购房合同在十五年之后会无效呢？
刘亚云既然敢将魏思丽告上法庭，当然是有了万全的准备。她当初和魏思丽签订的购房合同上有一个漏洞，这条漏洞是她依据一条法律条文找到的。
在1999年颁布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》当中有规定，农村居民的住宅不能卖给城市居民。
刘亚云和魏思丽当初买卖的那个房子，在性质上属于农村宅基地，而魏思丽的户口则在城市，所以按照法律规定来说的话，魏思丽并没有购买刘亚云房子的资格。
正是凭借着这点，刘亚云母子将魏思丽告上法庭，要求撤销购房合同，把房子收回来。
魏思丽承认自己在对法律条文的了解上有所欠缺，然而大家都是普通的老百姓，不会将所有的法律条文细则都知道的那么清楚。
魏思丽认为，当初两个人在进行房屋买卖的时候，都不知道有这样的法律规定，而且是刘亚云先卖的，即便有错也是两个人都有错，要分先后的话也是刘亚云罔顾法律卖房在先。
而且时间已经过去了十五年，现如今房子要拆迁了刘亚云才说交易违法不作数，这摆明了是要吞掉拆迁补偿。
刘亚云却咬着这条法律不放，她觉得魏思丽不是农村户口，那么按法律规定购房合同就无效，房子就不属于魏思丽，那么房子拆迁给出的补偿也不属于魏思丽，而是该归刘亚云。
说得简单点，这一切都是为了那数百万的拆迁补偿。对这件事两人各有自己的看法，难以有所定论，最终还是要看法官的判决。
对于这件事情，刘亚云是原告，她要求将购房合同撤销掉，同时房屋拆迁给出的补偿要根据法律条文进行分割。
法院在对案情进行详细梳理之后，结合相关法律，认为虽然当初双方对于购房合同的态度都认可，然而合同违反了法律相关条文的要求，因此当初双方签订的购房合同无效。
原以为有购房合同就一切稳妥的魏思丽一时之间反应不过来，合同上双方那么多人签了字的，这就不作数了？
当初51万就算在城市买个商品房现在都能价值五百多万比拆迁补偿还要多，自己那么多年在这个房子上投入了那么多，现在这房子突然不是自己的了？魏思丽难以接受这个结果。
不过法律必须遵守，房子肯定和魏思丽没有关系了，那么拆迁补偿是谁的呢，或者怎么分呢？
原本17年刘亚云起诉魏思丽一案中，除了撤销购房合同之外，还有一个诉求，就是要求划分拆迁款。
然而当时法院认为房屋并没有实际的拆迁协议，连具体的拆迁补偿金额都没办法确定，只是有一个拆迁的意向，所以对于刘亚云的这个诉求，法院给驳回了。
刘亚云
转眼时间到了2018年，房屋拆迁一事确定了，具体的补偿金额也出来了，为419万。
这一次是魏思丽主动站在了法庭上，她起诉了刘亚云母子，要求房屋的拆迁款全部给自己。
魏思丽提出，虽然法院判决两人当初的购房协议无效，但那只是因为购房协议不符合国家的相关政策。
可是两人当初签订合同的时候并没有任何不公平的情况，所以从诚实信用原则来考虑的话，自己买的房子，拆迁补偿也应该是自己的。
最主要的是，是因为魏思丽对房子进行了扩建，房子的面积是原来的三倍，再加上她去办了房产证，这才使得拆迁补偿能够达到419万元那么多。
魏思丽一方的律师也向法官表示，魏思丽有权对自己的合法权益进行维护。
在审理这件案件的时候，法院也极为慎重，因为近年来因拆迁导致的纠纷案件不少，顾及诚实守信的原则，不能让卖家在这种案件中钻法律的漏洞去占便宜。
因此在对拆迁款划分的过程中，法院认为应该按照案件的过错比例来对拆迁款进行判决。
在这件案子中，刘亚云在十五年之后凭借着违法买卖的理由主张购房合同无效，因此刘亚云存在着在交易过程中违反了诚实信用原则的问题。
因此在划分拆迁款时，原告魏思丽应当获得拆迁款的70%，刘亚云则应当获得拆迁款的30%。
然而这只是拆迁款的大方向上的划分，对于拆迁款具体的数额，还要详细的根据情况进行分割。
拆迁补偿一共419万，其中有323万是房屋补偿，剩下的96万则是团签奖。
此前说过，魏思丽购房后进行了扩建，原本刘亚云房屋面积是146.15平方，魏思丽扩建的房屋面积是284.81平方，323万的房屋补偿，则按照两人各自的房屋比例来进行分配。
所以刘亚云能够分到109万多的房屋补偿，此外96万的团签奖，其中31万归刘亚云。这样来看刘亚云共得140万3千。
然而这还没算完，刘亚云不可能将这140万全部拿走。在这140万3千当中，还要将魏思丽当初购房所花的16万还给魏思丽，剩下的124万则是按照双方过错比例3:7来分，也就是魏思丽获得124万当中的70%，刘亚云获得其中的30%。
拆迁补偿的划分到这里也就算清楚了，最终魏思丽获得了382万多，刘亚云则只获得了37万2千。
虽然刘亚云只分到了不到百分之三十的金额，然而37万也是一笔大数目了。尤其从社会公平等角度来看，原本房屋卖了，就已经和刘亚云没有关系了。
眼看房子拆迁能得到一大笔钱，刘亚云就钻法律的漏洞想要谋财，她获得这笔钱的方式和理由都不算正当。
这件事其实只是社会上的一个缩影，现如今很多这种和拆迁有关的案件，也有不少人想要钻法律的漏洞，然而这种行为终究不可取。
在这个案件中，虽然刘亚云也得到了一部分金额，但根据法院最终的判决来看，还是能够看出来人民的合法权益是受到法律的保护的，法律并不会让人钻漏洞去谋利。
也能够看出来法律在白纸黑字的条文之外，对于社会公平正义的维护，以及对诚实守信的原则的坚持。
另外通过这件事我们也要意识到法律的重要性，无论是在购房或者是别的事情上，要积极的了解相关的法律条文，做到不违法不犯法，同时也能够避免因为缺乏对法律的了解而造成的不利影响，避免类似的事件再次发生。
