时间：2022-12-23 22:16:01来源：法律常识
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对征收范围内的房屋情况进行调查登记，其中就包括房屋的用途。房屋用途不同，当然补偿价格标准也不同。所以，对房屋用途的准确认定，直接影响着房屋补偿价格的计算。
案件情况：
赵前（化名）位于固原市原州区***处的房屋为国有土地上房屋，办理了房屋产权证，房屋建筑面积总计有588.43平方米，被固原市原州区人民政府纳入旧城改造征收范围之内。但因补偿标准存在异议，赵前不同意签署补偿协议。
2019年1月13日，原州区人民政府向赵前作出《房屋征收补偿决定书》，确定赵前房屋征收货币补偿金额总计为300多万。赵前认为，自己的房屋为商铺，已经办理了营业执照，一直用作经营，应当都按照经营用房价格补偿，区政府却将二层以上的房屋按照住宅标准进行补偿，标准计算有误，遂向法院提起诉讼。
法院观点：
赵前在本案中提供了营业执照，二层以上的房屋与其他楼层房屋的用途、性质相同，其他楼层的房屋已经按照实际用途给予了补偿，亦应按照实际用途为商业进行补偿，固原市原州区人民政府按照住宅进行补偿，依据不足。
法院判决：
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决如下：
一、撤销固原市原州区人民政府作出的原政征补［****］**号《固原市原州区人民政府房屋征收补偿决定书》；
二、责令固原市原州区人民政府在本判决生效之日起60日内重新作出行政行为。
律师解读：
房屋征收中，有货币补偿和产权置换两种法定补偿方式。货币补偿的金额，是由房地产评估价格机构根据房屋区位、用途、建筑面积、建设年限等因素评估确定。对于房屋用途，总体上分为住宅和非住宅两种。非住宅的房屋，要提供房屋产权登记、经营许可手续等实际经营的材料予以证实，从而主张按照经营用房价格予以补偿。
对于法律事宜有需要咨询的，欢迎广大朋友们私信、留言或者来电具体咨询